שוק הנדל"ן בישראל: ירידות מחירים שנתיות לצד עלייה דו-חודשית, וזינוק ברכישת דירות חדשות

שוק הנדל"ן בישראל מציג תמונה מורכבת, עם ירידה שנתית כוללת של 1.2% במחירי הדירות, אך עלייה של 0.2% בחודשיים האחרונים (יוני-יולי 2026). הירידה השנתית בולטת במיוחד במחוז המרכזי (3.2%), חיפה (2.4%) ותל אביב (0.9%), בעוד שבירושלים ובצפון נרשמה עלייה שנתית של 1.1% ו-1% בהתאמה. בהשוואה דו-חודשית, תל אביב רשמה עלייה של 0.7%, המחוז המרכזי 0.3% והדרום 0.1%, בעוד ירושלים ירדה ב-0.4%, חיפה ב-0.3% והצפון ב-0.1%.

שוק הדירות החדשות מציג דינמיקה שונה: עלייה של 0.5% בחודשיים האחרונים, אך עדיין ירידה שנתית של 0.8%. קצב הירידה השנתי הואט משמעותית לעומת מרץ-אפריל (4.2%). במקביל, חלה עלייה דרמטית בשיעור רכישת דירות חדשות במסגרת תוכניות ממשלתיות, שהגיע ל-41.2% (לעומת 37.8% לפני חודשיים ו-28.3% לפני שנה). ללא דירות מסובסדות, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4% בתקופה הנסקרת.

למרות התיקונים האחרונים, מחירי הדירות בישראל גבוהים משמעותית מאשר לפני חמש שנים, עם עלייה כוללת של 29.3% במחירי הדירות ו-25.2% במחירי דירות חדשות מאז יוני-יולי 2021.

בשוק הדירות מיד שנייה, נמשכה מגמת הירידה ברבעון השני של 2026, עם ירידה של 1.2% לעומת הרבעון הראשון. הירידות הבולטות נרשמו בירושלים (2.9%), תל אביב (2%) והמחוז המרכזי (1.1%), בעוד שבדרום, בצפון ובחיפה נרשמו עליות קלות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שינתה את תדירות פרסום הנתונים לשוק היד שנייה לרבעונית, כדי לאפשר התחשבות ביותר עסקאות והפחתת תנודות חדות.