מחירי הדירות בנקודת רתיחה - זה הנתון שיכריע

מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה מתונה של 0.1% בחודשים מאי-יוני לעומת אפריל-מאי. עלייה נוספת כזו עלולה לסמן שינוי מגמה בשוק הנדל"ן. חשוב לציין כי מדד המחירים משקף שינוי לעומת התקופה הקודמת, ולא בהכרח לעומת השנה שעברה. ירידה במחיר הממוצע בחודש מסוים יכולה לנבוע מירידה במספר העסקאות או ממכירת דירות על ידי מוכרים לחוצים.

תל אביב, בשל ריבוי עסקאותיה ומחיריה הגבוהים, משפיעה באופן משמעותי על המדד. בחודש האחרון נרשמה ירידה של 0.7% במחירי הדירות בעיר, מה שייתכן ומנע עלייה גבוהה יותר במדד הכללי. נתונים חדשים על מדד המחירים לצרכן לחודשים יוני-יולי יפורסמו מחר, והם צפויים להראות עלייה של כ-0.8% עד 1%, בין היתר בשל עליית מחירי החופשות והדלק.

על פי נתוני הלמ"ס והאוצר, נרשמה עלייה בעסקאות הנדל"ן במאי-יולי, אך חודש יולי היה חלש יחסית. מספר העסקאות לא בהכרח מתואם עם המחיר הממוצע, כאשר עסקאות יוקרה יכולות להעלות את המדד גם בירידה במספר העסקאות הכולל. בשנה האחרונה, מחירי הדירות ירדו ב-1.5% לפי הלמ"ס, או עלו בכ-2.5% לפי מכון אלרוב.

ההנחות של הקבלנים מצביעות על ירידה נוספת במחירים, אך רק כ-10% מהדירות הנמכרות נהנות מהטבות, כאשר כ-40% מהעסקאות הן לדירות חדשות ורבע מהן כוללות הטבות מימון.

מדד המחירים לצרכן, שאינו כולל מחירי דירות אלא מחירי שכירות בלבד (26% מהמדד), צפוי לעלות. עלייה כזו, אם תתרחש, תשאיר פחות כסף פנוי לרכישת דירה ותשפיע בעקיפין על שוק הדיור.