שוק הנדל"ן בישראל: עליות מחירים בערים מסוימות וירידות באחרות

שוק הנדל"ן בישראל במחצית הראשונה של 2026 מציג מגמות מעורבות, כאשר המחיר הממוצע של דירה שנמכרה עלה ב-3.9% ל-2.39 מיליון שקלים, אך נתון זה מסתיר פערים אזוריים משמעותיים. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כפי שפורסם ב-Ynet.

ב-18 הערים הגדולות, תשע ערים הציגו עליית מחירים, שש הציגו ירידה, ושלוש נותרו יציבות. תל אביב ממשיכה להוביל עם מחיר ממוצע של 4.45 מיליון שקלים (עלייה של 6.6%). ערים נוספות עם עלייה ניכרת הן אשדוד (2.17 מיליון שקלים, 6.1%), רחובות (2.69 מיליון שקלים, 5.1%) וכפר סבא (2.93 מיליון שקלים, 4.9%). עלייה מתונה נרשמה בחיפה, בית שמש, נתניה, חולון ובאר שבע. בירושלים (3.09 מיליון שקלים), ראשון לציון (2.58 מיליון שקלים) ובני ברק (2.33 מיליון שקלים) המחירים נותרו יציבים.

הירידות הבולטות ביותר נרשמו בבת ים, שם מחירי הדירות ירדו ב-3.1% לממוצע של 2.24 מיליון שקלים. ירידות קלות נרשמו גם בחדרה, אשקלון, הרצליה, רמת גן ופתח תקווה.

מגמה בולטת נוספת היא העלייה המהירה במחירי דירות קטנות בנות חדר אחד או שניים, שהתייקרו ב-8.3% והגיעו לממוצע של 1.72 מיליון שקלים. לעומת זאת, דירות גדולות בנות חמישה חדרים וחצי ומעלה עלו במחירן ב-1.9% בלבד (3.57 מיליון שקלים).

מומחים מציינים כי הנתונים הרשמיים אינם משקפים הנחות ומבצעים של יזמים, וכי דינמיקת המחירים האמיתית עשויה להיות שונה. מעריכים כי מכירת נכסים יוקרתיים או פרויקטים חדשים משפיעה על הממוצעים. מצד הקונים, נרשמת זהירות רבה יותר והתייחסות למחירי הריבית, ודירות במחירים גבוהים מתקשות להימכר.