מחירי הדירות במחצית 2026: ת"א מובילה בעליות, בת ים שיאנית הירידות

מדד מחירי הדיור לחודשים יולי-אוגוסט, שיתפרסם היום על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), יכלול לראשונה גם מדד רבעוני למחירי דירות יד שנייה, עם חלוקה לפי מחוזות. ניתוח נתוני הלמ"ס מצביע על מגמה מעורבת במחירי הדירות במחצית הראשונה של 2026. ברמה הארצית, המחיר הממוצע של דירה עלה בכ-3.9% בהשוואה למחצית הראשונה של 2025, והסתכם בכ-2.392 מיליון שקל.

בתל אביב נרשמו העליות הגבוהות ביותר, עם עלייה של 6.6% והמחיר הממוצע הגיע לכ-4.45 מיליון שקל. גם באשדוד נרשמה עלייה משמעותית של 6.1%, ובערים נוספות כמו רחובות, כפר סבא וחיפה נרשמו עליות מתונות יותר. לעומת זאת, בערים כמו בת ים, חדרה ואשקלון נרשמו ירידות במחירים. בת ים מובילה את טבלת הירידות עם ירידה של 3.1% והמחיר הממוצע בה עומד על כ-2.24 מיליון שקל.

ניתוח לפי גודל דירה מגלה כי הדירות הקטנות (1-2 חדרים) רשמו את העלייה הגבוהה ביותר, כ-8.3%, והמחיר הממוצע עומד על כ-1.720 מיליון שקל. גם דירות בגדלים נוספים עלו במחיר, אם כי בשיעורים מתונים יותר. שמאי מקרקעין מציינים כי בנטרול מבצעי מימון והטבות של יזמים, ניתן לראות ירידה מסוימת במחירים הממוצעים ברחבי הארץ. העליות בתל אביב מוסברות בעסקאות באזורי ביקוש גבוה ובבניית דירות יוקרה, בעוד אשדוד ורחובות נהנות מפיתוח ויזמות.

במקביל, היקף המשכנתאות לדיור בחודש אוגוסט עמד על כ-10.9 מיליארד שקל. מתחילת השנה נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-79.6 מיליארד שקל, עלייה של 13.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. התאחדות יועצי המשכנתאות מציינת כי שוק המשכנתאות חזק ויציב, ומתנהל בנפרד משוק הנדל"ן הפיזי, תוך עלייה בשימוש במסלול הפריים.