מדד מחירי הדירות מדדה, השכירות מעיקה, ומוכרי היד שנייה מורידים מחירים

מדד מחירי הדירות בישראל רשם עלייה מתונה של 0.2% בחודש האחרון, לאחר ירידה משמעותית בחודש שקדם לה. עלייה זו מיוחסת בעיקר לשוק הדירות החדשות. לעומת זאת, מחירי שכר הדירה ממשיכים לעלות באופן משמעותי, עם עלייה חודשית של 0.7% ועלייה שנתית של 3.6% במדד שירותי הדיור. נתונים אלו מצביעים על מגמות מנוגדות בין מחירי הדירות למחירי השכירות.

במקביל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) השיקה מדד חדש למחירי דירות יד שנייה, המבוסס על נתונים רבעוניים. המדד החדש חושף כי ברבעון השני של השנה נרשמה ירידה של 1.2% במחירי דירות יד שנייה לעומת הרבעון הראשון. ירידה זו, יחד עם נתונים נוספים, מחזקת את ההערכה כי מוכרי דירות יד שנייה נמצאים במצוקה ומורידים מחירים.

ניתוח אזורי של המדדים מראה כי שוק הדירות יד שנייה מתנהג באופן שונה משוק הדירות החדשות. לדוגמה, במחוזות הצפון, חיפה והדרום, מחירי דירות יד שנייה עלו בשיעורים נמוכים, בעוד שמדד הדירות הכללי במחוזות אלו ירד. בתל אביב ובמרכז, ירידות מחירי דירות יד שנייה היו מתונות יותר מהירידות במדד הכללי. רק בירושלים, שוק הדירות יד שנייה האיץ את הירידות, עם ירידה של 2.9% ברבעון השני.

במבט שנתי, מחירי הדירות הכוללים ירדו ב-1.2%. מחוז המרכז הוביל את הירידות השנתיות עם ירידה של 3.2%, ואחריו חיפה (2.4%), תל אביב (0.9%) והדרום (0.6%). מחוזות ירושלים והצפון רשמו עלייה שנתית של 1% במחירי הדירות.

הלמ"ס מציינת כי העליות המתונות במדד הדירות בחודשים האחרונים אינן קשורות לבחירות הקרבות, שכן סוגיות הדיור אינן נמצאות במוקד השיח הפוליטי. בנוסף, הלמ"ס מזהירה כי עליית מחירי השכירות, המהווים רבע ממדד המחירים לצרכן, תורמת משמעותית לעלייה במדד הכללי. משרד הבינוי והשיכון פרסם חוברת המלצות בנושא מדיניות שכירות, אך היא מגיעה באיחור רב.