מחירי הדיור בישראל: עלייה ממוצעת של 3.9% במחצית הראשונה של 2026

על פי ניתוח של "ידיעות אחרונות" המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מחיר דירה ממוצעת שנמכרה בישראל במחצית הראשונה של 2026 עמד על 2.392 מיליון שקל, עלייה של 3.9% לעומת התקופה המקבילה ב-2025.

הנתונים מראים פערים משמעותיים בין ערים שונות. בתל אביב נרשמה עלייה של 6.6% (ל-4.45 מיליון שקל), באשדוד עלייה של 6.1% (ל-2.172 מיליון שקל), וברחובות עלייה של 5.1% (ל-2.690 מיליון שקל). לעומת זאת, בבת ים נרשמה הירידה החדה ביותר של 3.1% (ל-2.24 מיליון שקל), בחדירה ירידה של 1.3% (ל-2.065 מיליון שקל), וברעננה ירידה של 0.9% (ל-3.782 מיליון שקל).

בניתוח לפי גודל דירות, נרשמה עלייה משמעותית במחירי דירות קטנות (1-2 חדרים) של 8.3% (ל-1.720 מיליון שקל), בעוד דירות גדולות (5.5-6 חדרים) עלו ב-1.9% בלבד.

מומחים מציינים כי הנתונים משקפים ממוצע של עסקאות בפועל, וכי גורמים כמו תוכניות מימון והנחות של קבלנים עשויים להשפיע על המחיר הממוצע. ירידה בכמות העסקאות בעיר מסוימת יכולה להשפיע על הממוצע, גם ללא שינוי אמיתי במחירי השוק. כמו כן, נראה כי חלה עלייה במחירי דירות קטנות, המבוקשות יותר.

הנתונים מתפרסמים לקראת פרסום מדד מחירי הדיור לחודשים יולי-אוגוסט 2026 על ידי הלמ"ס, שיספק תמונה עדכנית יותר של שוק הדיור בקיץ.