התפנית במחירי הדירות: עלייה ארצית - וירידה מפתיעה בירושלים

מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה מתונה של 0.2% בחודשים יוני-יולי 2026, בהשוואה לחודשיים שקדמו להם, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מחירי דירות חדשות עלו בשיעור גבוה יותר, 0.5%, וגם לאחר ניכוי עסקאות במסגרת 'מחיר למשתכן', נרשמה עלייה של 0.4% במחירי דירות חדשות, מה שמצביע על עלייה גם מחוץ למסגרת התוכנית המסובסדת.

למרות העלייה החודשית, התמונה השנתית עדיין מראה ירידה: מחירי הדירות בישראל נמוכים ב-1.2% בהשוואה ליוני-יולי 2025, ומחירי הדירות החדשות נמוכים ב-0.8%. הפערים האזוריים משמעותיים: מחוז תל אביב רשם עלייה של 0.7%, המרכז עלה ב-0.3% והדרום ב-0.1%. לעומת זאת, בירושלים נרשמה ירידה של 0.4%, בחיפה 0.3% ובצפון 0.1%.

בירושלים, למרות הירידה האחרונה, המחירים עדיין גבוהים ב-1.1% לעומת השנה שעברה. גם בצפון נרשמה עלייה שנתית של 1%. בשאר המחוזות המחירים נמוכים יותר בהשוואה לשנה הקודמת, כאשר הירידה השנתית החדה ביותר נרשמה במחוז המרכז (3.2%), ואחריה חיפה (2.4%), תל אביב (0.9%) והדרום (0.6%).

בחלוקה לדירות יד שנייה, נרשמה ירידה ארצית של 1.2% ברבעון השני של 2026 לעומת הראשון. בירושלים נרשמה הירידה החדה ביותר ברבעון זה, 2.9%, בתל אביב ירדו המחירים ב-2% ובמרכז ב-1.1%. בדרום נרשמה עלייה של 0.3%, ובחיפה ובצפון עלייה של 0.1%.

הלמ"ס הודיעה כי מדד מחירי דירות יד שנייה יפורסם מעתה אחת לרבעון. למרות הירידות האחרונות, בראייה ארוכת טווח, מחירי הדירות בישראל גבוהים משמעותית: בהשוואה ליוני-יולי 2021, המחירים עלו בכ-29.3% ומחירי דירות חדשות בכ-25.2%. במקביל, עלויות הבנייה התמתנו מעט, כאשר מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד ביולי ב-0.1%, אך מתחילת השנה הוא עדיין גבוה ב-2.3% וב-12 החודשים האחרונים עלה ב-3.5%, בעיקר בשל עליית מחירי שכר העבודה.