הקיפאון נמשך: צניחה במכירת הדירות בספטמבר, הטבות המימון בשיא מאז מרץ 2025
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
שוק הדיור הישראלי ממשיך להיות בקיפאון, עם ירידה חדה של 10% במכירת דירות בספטמבר לעומת אשתקד. חברות הבנייה מציעות הטבות מימון חסרות תקדים, המהוות 45% מהעסקאות, כדי להתמודד עם המצב. למרות זאת, תזרים המזומנים של הקבלנים צנח ב-45% לאחר ניכוי תשומות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מכירת דירות בספטמבר ירדה ב-10% לעומת אשתקד, והיא מהנמוכות מאז 2002.
- 45% מהעסקאות למכירת דירות חדשות כללו הטבות מימון, השיעור הגבוה מאז מרץ 2025.
- מכירת דירות חדשות ירדה ב-20.6% לעומת אוגוסט, עם ירידה חדה של 34% בתל אביב.
- תזרים המזומנים של הקבלנים צנח ב-45% לאחר ניכוי תשומות, והסתכם ב-338 מיליון שקל.
- אזור חדרה הוביל בהטבות מימון עם 74% מהעסקאות.
סקירה חודשית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, המבוססת על נתוני רשות המיסים, מאשרת את הקיפאון בשוק הדיור ומצביעה על ירידה חדה במכירת דירות בספטמבר. על פי הנתונים, רק בספטמבר 2002, 2018 ו-2023 נמכרו פחות דירות מאשר בספטמבר האחרון. בסך הכל נמכרו 3,577 דירות יד שנייה ו-2,669 דירות חדשות, ירידה של 10% לעומת ספטמבר אשתקד ו-17% לעומת אוגוסט השנה. מכירת דירות חדשות ירדה ב-20.6% לעומת אוגוסט, כאשר אזור תל אביב בולט בירידה של 34% במכירות קבלנים לעומת אוגוסט אשתקד. כ-870 דירות חדשות נמכרו במסגרת תוכניות ממשלתיות, כך שרק כ-1,800 דירות נמכרו במחיר שוק.
מנגד, חברות הבנייה מציעות הטבות מימון משמעותיות כדי להתמודד עם הקושי במכירות. בספטמבר, 45% מהעסקאות למכירת דירות חדשות בשוק החופשי כללו הטבות מימון, כגון תשלום של 20% בלבד במעמד החתימה. זהו השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025, לפני הטלת מגבלות על מבצעים אלו על ידי בנק ישראל. אזור באר שבע הציג עלייה חדה בהטבות מימון מ-22% ל-58%, ותל אביב מ-21% ל-34%. בחדרה נרשם השיעור הגבוה ביותר, 74%.
ההטבות סייעו לשמור על רמת מכירות קבלנים בשוק החופשי דומה לזו של ספטמבר אשתקד, אך התזרים המזומנים של הקבלנים נפגע קשות. התקבולים בפועל ממכירת דירות ירדו ב-5% ריאלית לעומת ספטמבר אשתקד, והסתכמו ב-5.2 מיליארד שקל. לאחר ניכוי תשומות, נותרו לחברות הבנייה 338 מיליון שקל בלבד, ירידה של 45% לעומת השנה שעברה.