הקונים פשוט נעלמו: העיר שבה מכירות הדירות נחתכו ביותר מחצי

שוק הנדל"ן בישראל רשם ביולי 2026 ירידה משמעותית של 4% במכירות דירות חדשות ויד שנייה בהשוואה ליולי אשתקד, וירידה של 12% לעומת יוני. נתוני משרד האוצר מצביעים על 7,692 דירות שנרכשו בסך הכל, כאשר בשוק החופשי נמכרו 6,582 דירות בלבד, ירידה של 9% לעומת יולי 2025 ו-13% לעומת יוני. נתון זה מהווה את אחת מרמות הפעילות הנמוכות ביותר בחודש יולי מאז תחילת שנות ה-2000, למרות גידול של כ-60% במספר משקי הבית בישראל מאז 2002.

הירידה החדה במכירות בשוק החופשי, במיוחד של דירות חדשות מקבלנים (ירידה של 5% לעומת יולי אשתקד ו-22% לעומת יוני), בולטת במיוחד באזורים הדרומיים. מתחילת השנה נמכרו באזור הדרום 1,974 דירות חדשות, ירידה של 25% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, שהיא הירידה החדה ביותר בארץ. באופקים נרשמה ירידה של 52% במכירות מתחילת השנה, ובנתיבות ירידה של 30%. נתיבות, שהובילה בעבר את מכירות הקבלנים, מציגה ירידה בשיעור הטבות המימון שמעניקים הקבלנים, לצד עלייה בביטולי עסקאות.

לעומת זאת, תוכניות הסבסוד הממשלתיות, כמו 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מופחת', ממשיכות להחזיק את השוק. ביולי נרכשו 1,110 דירות במסגרות אלו, זינוק של 46% לעומת יולי אשתקד, וזהו החודש השלישי ברציפות שבו נמכרות למעלה מ-1,000 דירות מסובסדות. מתחילת 2026 נרכשו 6,231 דירות מסובסדות, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד השוק החופשי עלה ב-1% בלבד.

הקבלנים חוזרים להציע הטבות מימון, אם כי בשיעור נמוך יותר מאשר אשתקד. ביולי דווח על הטבת מימון ב-27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי, עלייה קלה לעומת החודשים הקודמים. אזור המרכז מוביל בהטבות מימון (39%), בעוד באר שבע מציגה ירידה משמעותית בשיעור ההטבות (19% בלבד).

שוק היד השנייה ממשיך להיחלש, עם ירידה של 11% במכירות ביולי לעומת אשתקד, וירידה של 9% לעומת יוני. באזור תל אביב נרשמה ירידה חדה של 36% במכירות היד השנייה ביולי, אך מתחילת השנה נרשמה עלייה של 23% באזור זה. משקיעים ממשיכים לצמצם פעילותם, עם ירידה של 4% ברכישות ביולי לעומת אשתקד, וירידה של 18% לעומת יוני. מלאי הדירות בידי משקיעים הצטמצם בכ-220 דירות ביולי.