שוק הנדל"ן קורס: המכירות נחלשות - והמבצעים של הקבלנים כבר לא עוזרים

סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי 2026, שפורסמה על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מצביעה על חזרה למגמת חולשה חריפה בשוק הדיור. בחודש יולי נרכשו 7,692 דירות בלבד, ירידה של 4% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה חדה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. למרות שהירידה החודשית מוסברת חלקית בתקופת "ימי בין המצרים", הנתונים מראים כי בשוק החופשי, ללא דירות בסבסוד ממשלתי, מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים.

המבצעים והטבות המימון של הקבלנים מאבדים את יעילותם ואינם מצליחים להחיות את הביקושים בשוק החופשי. למרות עלייה קלה בשכיחות הטבות המימון, היקף מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנח ב-22% בהשוואה ליוני וב-5.4% בהשוואה ליולי אשתקד, והסתכם ב-1,858 דירות בלבד. הגידול הכללי במכירות הקבלנים נבע כולו מזינוק ברכישות בסבסוד ממשלתי. שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" התייצב על 57%, נמוך ב-10 נקודות אחוז מרמת השיא שנרשמה במרץ 2025.

אזור הדרום מציג חולשה עמוקה במיוחד, עם צניחה חדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בבאר שבע, נתיבות ואופקים. בנתיבות, שהובילה בעבר שימוש נרחב בהטבות מימון, נרשמה ירידה של 30% במכירות מתחילת השנה לצד שכיחות חריגה של ביטולי עסקאות. גם שוק היד השנייה רשם ירידה של 10.6% בהשוואה ליולי אשתקד, בלטה במיוחד צניחה של 36% באזור תל אביב.

רכישות של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי ירדו ב-5.4% לעומת יולי 2025, והגידול בסגמנט זה נבע כולו מעלייה ברכישות מוזלות בסבסוד ממשלתי. בקרב משקיעים ותושבי חוץ נמשכת האטה, רכישות המשקיעים ירדו ב-4% בהשוואה ליולי אשתקד, ורכישות תושבי החוץ צנחו ב-12%. גם בקרב משפרי הדיור נרשמה צניחה חדה של כ-18% ברכישות.