לקראת טלטלה בשוק הנדל"ן? ירידה חדה במכירת הדירות בחודש יולי

דוח חדש של הכלכלן הראשי במשרד האוצר חושף ירידה משמעותית במכירת דירות בחודש יולי 2026, מה שהופך את החודש לאחד החלשים ביותר בשוק הנדל"ן מאז תחילת שנות ה-2000. סך הכל נמכרו 7,692 דירות, ירידה של 12% לעומת יוני ו-4% לעומת יולי אשתקד. בשוק החופשי, ללא דירות "מחיר למשתכן", נמכרו 6,582 דירות, ירידה של 13% לעומת יוני ו-9% לעומת יולי אשתקד.

הירידות הורגשו הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה. מכירת דירות חדשות בשוק החופשי צנחה ב-22% לעומת יוני, ובשוק היד השנייה נרשמה ירידה של 9%. מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו נותר גבוה ועומד על כ-85 אלף דירות, המהוות כ-27 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי.

גם משקיעים מצמצמים חשיפה לשוק, וברכישת דירות נרשמה ירידה של 18% לעומת יוני. כתוצאה מכך, מלאי הדירות שבידי המשקיעים הצטמצם בכ-8,700 דירות מאז אוקטובר 2021.

האזורים החלשים ביותר הם בדרום, כאשר בבאר שבע נרשמה ירידה של כ-74% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בשנתיים האחרונות. גם נתיבות ואופקים מוגדרות כאזורים חלשים.

כדי להתמודד עם החולשה, קבלנים מציעים הטבות מימון, כאשר 27% מהעסקאות בשוק החופשי ביולי כללו הטבה כזו, לעומת 23% ביוני. עם זאת, למרות סימני התאוששות שנצפו במאי ויוני, החולשה ביולי מצביעה על כך שהדרך להתאוששות יציבה בשוק הדיור עדיין ארוכה.