העיר הזאת נמצאת בצרות - זה הזמן לדרוש מהקבלנים הנחה

נתונים סותרים שפורסמו אתמול בנוגע לשוק הנדל"ן מציגים תמונה מורכבת. בעוד נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה במספר העסקאות, נתוני משרד האוצר לחודש יולי מראים ירידה קלה. עם זאת, האוצר מדווח על עלייה של 9% במכירות הקבלנים, בעיקר בזכות דירות בהנחה.

אזור באר שבע סובל מירידה משמעותית במכירות דירות, עם 311 דירות בלבד שנמכרו בחצי השנה הראשונה של 2024, ירידה של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בעיר באר שבע עצמה נמכרו 170 דירות בשבעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת 281 אשתקד ו-666 לפני שנתיים, ירידה של 75%. זאת, למרות שיש בעיר 1,100 דירות לא מכורות. הסיבות לירידה כוללות היעדר הטבות מס, פער מחירים גבוה יחסית, ושכר ממוצע נמוך של רוכשים שאינם עומדים בהחזרים.

האזור גם מוביל בביטולי עסקאות, כאשר נתיבות בולטת במיוחד. למרות שבתחילת השנה נתיבות הציגה עלייה במכירות לעומת 2024, היא סובלת משיעור גבוה של ביטולי עסקאות (44% מהדרום), בעיקר בשל תנאי מימון בעייתיים. גם באופקים ובנתיבות קיימת בעיה של היצע יתר, המוביל לירידת מחירים וביטולי עסקאות.

לעומת החולשה בדרום, אזור חיפה רשם גידול של 29% במכירות הקבלנים ביולי, עם 313 דירות שנמכרו. אזור תל אביב, לעומת זאת, היה חלש.

הכתבה ממליצה לרוכשים פוטנציאליים בבאר שבע לדרוש הנחות משמעותיות מהקבלנים, שכן חלקם לחוצים למכור. כמו כן, מוצעת אופקים כאלטרנטיבה, אך גם שם קיימת בעיה של היצע גבוה.