ההתאוששות נבלמה: מכירות הדירות ירדו ב־14% ביולי

שוק הדיור בישראל חווה בלימה בהתאוששות שנרשמה בחודש יוני, כאשר ביולי נמכרו 7,600 דירות בלבד, ירידה של כ-13.7% לעומת 8,810 דירות שנמכרו ביוני. הירידה בולטת במיוחד בשוק הדירות החדשות, שם נרשמה ירידה של כ-20% במכירות, מ-3,670 דירות ביוני לכ-2,930 ביולי. בתוך כך, מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי (ללא דירות מסובסדות) צנחו בכ-26%, מ-2,460 דירות ל-1,820. בשוק דירות יד שנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של כ-9%, מ-5,135 דירות ל-4,670.

למרות הירידה החודשית, המגמה בשלושת החודשים האחרונים (מאי-יולי) מציגה תמונה חיובית יותר. נמכרו 25,160 דירות, עלייה של 20.8% לעומת שלושת החודשים שקדמו להן. העלייה בולטת במיוחד בשוק הדירות החדשות (30.4%), וכן בשוק היד השנייה (14.8%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2025), נרשמה עלייה של 14.6% במספר העסקאות, כאשר מכירות הדירות החדשות זינקו ב-42% ומכירות יד שנייה עלו ב-0.8% בלבד.

ההתאוששות במכירות הדירות החדשות לא הייתה אחידה בין הערים. תל אביב-יפו הובילה עם 1,157 עסקאות חדשות במאי-יולי, עלייה של 22.6%. אשדוד וקריית גת הציגו זינוקים חדים של 270% ו-123% בהתאמה, בעוד שבחיפה נרשמה עלייה של 58%. ירושלים, לעומת זאת, הציגה ירידה של 6.3% במכירות דירות חדשות.

גם בשוק היד השנייה נרשמה עלייה ברוב הערים. פתח תקווה הובילה עם עלייה של 26.2% (515 דירות), תל אביב-יפו עלתה ב-21.7% (573 דירות), באר שבע ב-17% (688 דירות) וחיפה ב-8% (879 דירות). ירושלים, למרות שהובילה במספר העסקאות, הציגה עלייה מתונה של 4.1% (937 דירות).

מלאי הדירות החדשות שנותרו בידי הקבלנים נותר גבוה, ועמד בסוף יולי על כ-84,990 דירות, המהוות כ-26.9 חודשי היצע. המלאי מרוכז בעיקר במחוזות תל אביב (כ-26,170 דירות) והמרכז (כ-20,990 דירות). מבחינת ערים, ירושלים מובילה עם כ-10,100 דירות לא מכורות, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,720 דירות.