שפל של 24 שנה: הערים שרשמו ירידה של 30 % במכירת דירות

נתוני עסקאות הנדל"ן למגורים בחודש אוגוסט 2026 מצביעים על ירידה משמעותית, כאשר נרשמו 7,532 עסקאות בסך הכל, כולל דירות בדיור מוזל. ניתוח של אבי שקורי, אנליסט בכיר בפסגות סיגמא שוקי הון, מראה כי זהו אחד המספרים הנמוכים ביותר שנרשמו בחודש אוגוסט מאז שנת 2002, כלומר ירידה של 1.3% לעומת אוגוסט אשתקד.

כאשר מתמקדים בשוק החופשי בלבד, ללא דירות מסובסדות, נרשמו 6,242 עסקאות, ירידה חדה יותר של 5% בהשוואה לאוגוסט בשנה שעברה. באופן מפתיע, חלה עלייה של כ-12% ברכישת דירות ראשונה על ידי צעירים, עם 4,839 עסקאות. לעומת זאת, משפרי דיור, המבקשים למכור את דירתם הנוכחית לטובת דירה גדולה או חדשה יותר, כמעט נעלמו מהשוק, עם 1,616 עסקאות בלבד, ירידה חדה של כ-27% בהשוואה לשנה הקודמת ולחודש הקודם.

בין הערים השונות נרשמו פערים ניכרים. בירושלים נרשמה עלייה של 40% ברכישת דירות ראשונות, ובחיפה עלייה של 31% בדירות ראשונות ו-40% בדירות חדשות בשוק החופשי. בתל אביב, לעומת זאת, נרשמה ירידה של 23% ברכישת דירה ראשונה וירידה של יותר מ-30% במכירת דירות יד שנייה. בנתניה נרשמה ירידה של 30% ברכישת דירה ראשונה, בעוד שברחובות נרשמה עלייה של 10% בדירות ראשונות ו-8% בדירות יד שנייה.

מגמת הבריחה של משקיעים מהשוק נמשכת, עם 1,077 דירות בלבד שנרכשו באוגוסט, ירידה של 2% לעומת אוגוסט אשתקד. המשקיעים מכרו 1,171 דירות, מה שהביא לירידה נוספת של 94 דירות במלאי הדירות שבידיהם, והמשך התכווצות של יותר מ-8,700 דירות מאז סוף 2021. תושבי חוץ רכשו 115 דירות בלבד, ללא שינוי משמעותי, כאשר כמחציתן נרכשו בירושלים. הטבות מימון חוזרות ומהוות כ-30% מהמכירות, עלייה של 10 נקודות אחוז מנובמבר 2025, כאשר השיעור הגבוה ביותר נרשם בחדרה (73%) ובאזור המרכז (38%). רוב הקבלנים סיימו את החודש עם תזרים נטו קרוב לאפס.