שוק הנדל"ן: ירידה במכירות באוגוסט, עלייה בדירות חדשות

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו ב-14 באוקטובר 2026, מצביעים על ירידה קלה במכירות הדירות בישראל בחודש אוגוסט, לצד עלייה במספר הדירות החדשות שלא נמכרו. באוגוסט נמכרו 7,366 דירות, ירידה של כ-5% לעומת יולי (7,768 דירות). לאחר התאוששות קלה במאי-יוני, השוק שב להאטה, למעט דירות חדשות, שמכירתן עלתה מעט. כ-45% מהדירות שנמכרו באוגוסט היו דירות חדשות (3,320 דירות), כאשר כ-40% מהן נרכשו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". 55% הנותרים (4,050 דירות) היו דירות מיד שנייה.

במהלך שלושת החודשים יוני-אוגוסט 2026 נמכרו 24,200 דירות, עלייה של כ-11% לעומת מרץ-מאי, בעיקר בשל ההתאוששות במאי-יוני. לאחר התאמה עונתית, נרשמה ירידה של כ-3% במכירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2025), נרשמה עלייה של כ-8% (8.5% מתואם עונתית). מתוך הדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט (10,110 דירות, כ-42% מסך העסקאות), נרכשו כשליש בסיוע ממשלתי. מכירות הדירות החדשות עלו ב-11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך ירדו ב-5.5% לאחר התאמה עונתית. בהשוואה לשנת 2025, נרשמה עלייה של כ-25%.

בשוק הדירות מיד שנייה נמכרו 14,090 דירות (כ-58% מסך העסקאות), עלייה של 10.8% לעומת מרץ-מאי, אך ירידה של 1% לאחר התאמה עונתית. בהשוואה ליוני-אוגוסט 2025, נרשמה ירידה של 1.4% (0.8% מתואם עונתית).

בחלוקה גיאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום הובילו במספר העסקאות הכולל ביוני-אוגוסט (23% ו-22.6% בהתאמה). בשוק הדירות החדשות הוביל המחוז הדרומי (25.3%), ואחריו המרכז (22%) ותל אביב (18.2%). בשוק מיד שנייה הוביל המחוז המרכזי (24%). בערים, קרית גת, תל אביב-יפו וחיפה הובילו במכירת דירות חדשות. מכירות הדירות החדשות בתל אביב-יפו ירדו בכ-27%, באשדוד בכ-53% ובאשקלון בכ-31.5%. בירושלים נרשמה ירידה של כ-25%. בערים אחרות נרשמו עליות חדות: רכסים (מעל 700%), מגדל העמק (400%), הרצליה (250%) וקרית גת (2017%). בירושלים, חיפה ובאר שבע הובילו במכירות דירות מיד שנייה.

בסוף אוגוסט 2026 עמדו מספר הדירות החדשות שלא נמכרו על 85,682, והמשיך לעלות. זמן המכירה המשוער ירד מעט ל-26.7 חודשים. מגמה ארוכת טווח מראה עלייה של 1.2% בחודש במספר הדירות הלא מכורות מאז אפריל 2022. ריכוז הדירות הלא מכורות הגבוה ביותר הוא במחוז תל אביב (30.7%, 26,330 דירות), ואחריו המחוז המרכזי (24.7%, 21,190 דירות). בערים הגדולות, ירושלים מובילה במספר הדירות החדשות הלא מכורות (10,250), ואחריה תל אביב-יפו (9,820). בערים קטנות יותר, קרית גת (2,930) ולוד (3,010) מובילות במספר הדירות החדשות הלא מכורות.