הקבלנים מתקשים למכור: כמעט 86 אלף דירות נותרו ללא קונה

בסוף אוגוסט 2026, כמעט 86 אלף דירות חדשות נותרו ללא קונה בידי קבלנים ברחבי ישראל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בקצב המכירות הנוכחי יידרשו כ-27 חודשים למכור את כל הדירות הללו. נתונים אלו מגיעים על רקע עלייה מסוימת במספר הדירות שנמכרו בחודשים האחרונים, כאשר בין יוני לאוגוסט 2026 נמכרו כ-24 אלף דירות, עלייה של 11% לעומת שלושת החודשים שקדמו להן ועלייה של 8.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, לאחר התאמה עונתית, נרשמה ירידה של 2.9% במכירות.

ירושלים מובילה את רשימת הערים עם מספר הדירות הגבוה ביותר למכירה, עם 10,249 דירות חדשות, אחריה תל אביב-יפו עם 9,820 דירות. ערים נוספות עם מלאי דירות גבוה כוללות את בת ים (4,992), חיפה (3,974) ורמת גן (3,729). גם באשדוד ובנתניה נותרו למעלה מ-3,000 דירות בכל עיר.

מבחינה מחוזית, 30.7% מהדירות החדשות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב, ו-24.7% במחוז המרכז, מה שמרכז למעלה ממחצית המלאי בשני מחוזות אלו. במקביל, מחוז המרכז והדרום הובילו במספר הדירות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט, עם 23% ו-22.6% מהמכירות בהתאמה. קריית גת, תל אביב וחיפה היו הערים המובילות במכירת דירות חדשות, בעוד שבשוק דירות יד שנייה הובילו ירושלים, חיפה ובאר שבע.

התמונה בשוק הנדל"ן מורכבת: למרות עלייה מסוימת במכירות בחודשים האחרונים, מספר הדירות החדשות שנותרו בידי הקבלנים גבוה מאוד, והיקף המלאי הנוכחי מצביע על זמן ממושך שיידרש למכירתו בקצב הנוכחי.