מכירות הדירות נחלשות, והקבלנים שוב מנסים לפתות את הרוכשים במבצעים

מכירות הדירות החדשות בישראל בחודש יולי עלו ב-9% בהשוואה לשנה שעברה, אך הגידול כולו נבע ממכירות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. בשוק החופשי, לעומת זאת, נרשמה ירידה של 5% במכירות הקבלנים. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בסך הכל נמכרו ביולי 2,968 דירות חדשות, מתוכן 1,110 דירות נמכרו במסגרת תוכניות הסבסוד, זינוק של 46% לעומת יולי אשתקד. ללא הדירות המסובסדות, מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-1,858 דירות בלבד, ירידה של 22% לעומת יוני.

החולשה בשוק הנדל"ן אינה מוגבלת למכירות הקבלנים. בסך הכל נרכשו ביולי 6,582 דירות בשוק החופשי (חדשות ויד שנייה), ירידה של 9% לעומת יולי אשתקד ושל 13% לעומת יוני. נתון זה מהווה אחת מרמות העסקאות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות ה-2000, למרות גידול של כ-60% במספר משקי הבית בישראל מאז 2002.

גם שוק היד השנייה נחלש, עם ירידה של 11% במכירות ביולי לעומת יולי אשתקד. באזור תל אביב נרשמה ירידה חדה במיוחד של 36%. במקביל, מלאי הדירות החדשות שנותרו בידי הקבלנים עמד בסוף יולי על כ-85 אלף דירות, שהם כ-27 חודשי היצע.

החולשה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד בדרום. באזור באר שבע נמכרו ביולי 311 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 18% לעומת יולי אשתקד, וירידה של 74% בתוך שנתיים בבאר שבע עצמה. מלאי הדירות שלא נמכרו בעיר הגיע לכ-1,100 דירות, המהווים כ-38 חודשי מכירה.

על רקע החולשה בשוק החופשי, החלו הקבלנים להציע שוב הטבות מימון. בחודש יולי דווח על הטבת מימון ב-27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי, עלייה של 4% לעומת יוני. עם זאת, שיעור ההטבות עדיין נמוך ב-10% לעומת יולי אשתקד. משקלם של משפרי הדיור ברכישות הצטמצם ב-18% לעומת יולי אשתקד.