שוק הנדל"ן בירידה, אבל זו העיר שבה זינקו מכירות הדירות בכמעט 1,000%

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (חמישי) מצביעים על ירידה בהיקף מכירת הדירות בישראל בחודש יולי, לאחר התאוששות קלה שנרשמה במאי ויוני. בחודש יולי נמכרו 7,598 דירות, ירידה של כ-15.6% לעומת יוני. עם זאת, מבט על שלושת החודשים האחרונים (מאי-יולי) מציג תמונה שונה, עם עלייה של 20.8% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם ועלייה של 14.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

העלייה בשלושת החודשים האחרונים בולטת במיוחד בדירות חדשות, עם 10,470 דירות שנמכרו, עלייה של 30.4% לעומת התקופה הקודמת ו-42% לעומת אשתקד. כשליש מהדירות החדשות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בשוק הדירות מיד שנייה העלייה הייתה מתונה יותר, עם 0.8% בלבד לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בחלוקה גיאוגרפית, מחוז המרכז הוביל במספר הדירות שנמכרו, אך מחוז הדרום הוביל במכירת דירות חדשות. בערים, תל אביב-יפו הובילה במכירת דירות חדשות, אך הזינוק החריג ביותר נרשם באור יהודה, שם זינקו מכירות הדירות החדשות ב-963.6% (מ-33 ל-351 דירות). לעומת זאת, נרשמו ירידות במכירת דירות חדשות בירושלים, ראשון לציון ונתניה.

נתוני משרד האוצר לחודש יולי מחזקים את תמונת החולשה בשוק החופשי. לפי האוצר, נרכשו 7,692 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 4% לעומת יולי אשתקד. בשוק החופשי בלבד בוצעו 6,582 עסקאות, ירידה של 9.2% לעומת יולי אשתקד, ומהנמוכות שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים. מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-22.1% לעומת יוני, בעוד שמכירות הדירות המסובסדות זינקו ב-46%.

גם שוק היד השנייה הציג ירידות, עם 4,724 דירות שנמכרו, ירידה של 10.6% לעומת יולי אשתקד. משקיעים ומשפרי דיור צמצמו פעילות, בעוד שרוכשי דירה ראשונה, בעיקר במסגרת הדירות המסובסדות, הציגו עלייה קלה. שיעור העסקאות עם הטבות מימון מהקבלנים עלה לעומת החודשים הקודמים, אך נמוך משמעותית לעומת יולי אשתקד.