מצוקת הקבלנים והמלאי הגדול בבאר שבע - דוח האוצר

נתוני משרד האוצר לחודש יולי חושפים האטה משמעותית בשוק הדיור החופשי, עם 6,582 עסקאות בלבד, ירידה של 9% לעומת השנה שעברה ו-13% לעומת יוני. זוהי אחת הרמות הנמוכות שנרשמו מאז שנות האלפיים, כאשר מספר העסקאות בשוק החופשי גבוה רק ב-18% מזה שנרשם ביולי 2002, למרות גידול של כ-60% באוכלוסייה.

בשוק היד השנייה נרשמה ירידה של 11% לעומת השנה שעברה, עם 4,724 עסקאות. אצל הקבלנים, נמכרו 1,858 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 5% לעומת השנה שעברה וצניחה של 22% בתוך חודש. לעומת זאת, מכירת דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות מסובסדות זינקה ב-46% ביולי, עם 1,110 עסקאות, והיא מהווה 36% מסך העסקאות המסובסדות.

האזור הדרומי, ובפרט באר שבע, סובל מירידה חדה במכירות דירות. מתחילת השנה נמכרו באזור באר שבע 1,974 דירות, ירידה של 25%, החדה ביותר בישראל. בעיר באר שבע עצמה נרשמה ירידה של 74% במכירת דירות חדשות בשנתיים האחרונות. מלאי הדירות בעיר גדל בכ-15% בשנה, וקצב המכירות הנוכחי מצביע על צורך של 38 חודשים למכור את הדירות הלא מכורות, לעומת 12 חודשים בלבד לפני שנתיים.

במקביל, קבלנים ממשיכים להשתמש במבצעי מימון כדי להימנע מהורדת מחירים רשמית. ביולי, 27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי כללו הטבת מימון, עלייה של 4 נקודות אחוז בתוך חודש. האוצר מזהיר כי שיעור ההטבות בפועל עשוי להיות גבוה יותר, שכן חלק מההטבות, כמו ויתור על הצמדה למדד, אינן מסומנות כהטבות מימון רשמיות.

המשקיעים רכשו ביולי 1,146 דירות, ירידה של 4% לעומת השנה שעברה, והם מהווים 15% מסך העסקאות. עם זאת, הם עדיין מוכרים יותר דירות ממה שהם קונים, ומלאי הדירות שבידיהם ירד בכ-220 יחידות ביולי. משפרי הדיור ספגו את הירידה החדה ביותר, עם 2,040 דירות שנרכשו, ירידה של 18% לעומת השנה שעברה. מחירי הדירות נמצאים בירידה שנתית של כ-1.5%, והמלאי הארצי של דירות חדשות עומד על למעלה מ-80 אלף יחידות.