מצוקת הקבלנים והמלאי הגדול בבאר שבע - דוח האוצר

שוק הדיור בישראל רשם ביולי האחרון ירידה של 4% במספר העסקאות הכולל בהשוואה ליולי אשתקד, עם 7,692 דירות שהחליפו ידיים. אולם, נתון זה מסתיר תמונה מורכבת יותר: בניכוי דירות שנמכרו במסגרת תוכניות ממשלתיות מסובסדות, נרשמה ירידה חדה יותר של 9% בשוק החופשי, עם 6,582 עסקאות בלבד. אגף הכלכלן הראשי באוצר מציין כי רמת העסקאות בשוק החופשי היא מהנמוכות שנרשמו מאז שנות האלפיים, וכי הגידול באוכלוסייה לא בא לידי ביטוי בעלייה מקבילה במספר העסקאות.

בקרב קבלנים, נרשמה עלייה של 9% במכירות דירות חדשות בהשוואה לשנה שעברה, אך עלייה זו נבעה כולה ממכירת דירות במסגרת תוכניות מסובסדות. בשוק החופשי, מכירת דירות חדשות ירדה ב-5% לעומת השנה שעברה וב-22% לעומת יוני. לעומת זאת, מכירת דירות במסגרת תוכניות מסובסדות זינקה ב-46% ביולי, והיא מהווה את החודש השלישי ברציפות עם למעלה מאלף עסקאות כאלה. מתחילת השנה נרכשו 6,231 דירות מסובסדות, עלייה של 19%, בעוד שבשוק החופשי נרשמה עלייה של 1% בלבד.

באזור הדרום, ובפרט בבאר שבע, נרשמה הירידה החדה ביותר במכירות דירות מתחילת השנה, עם ירידה של 25%. בעיר באר שבע עצמה נרשמה ירידה של 74% במכירת דירות חדשות בשבעת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לשנתיים קודמות. מלאי הדירות החדשות בעיר גדל ב-15% בשנה האחרונה, וקצב המכירות הנוכחי מצביע על צורך של 38 חודשים למכור את המלאי הקיים, לעומת 12 חודשים לפני שנתיים.

במקביל, קבלנים מגבירים את השימוש בהטבות מימון כדי להימנע מהורדת מחירים רשמית. ביולי, 27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי כללו הטבת מימון, עלייה של 4 נקודות אחוז בתוך חודש. האוצר מזהיר כי שיעור ההטבות בפועל עשוי להיות גבוה יותר, שכן חלק מההטבות, כמו ויתור על הצמדה למדד, אינן מסומנות כהטבות מימון רשמיות. החלטת בנק ישראל בנוגע להארכת מגבלות על מבצעי דחיית תשלום והלוואות בלון צפויה להשפיע על אופן מכירת הדירות הנותרות.