יותר מ-150 אלף נרשמים על כ-11 אלף דירות: הפער שמצעי הבחירות מתקשים לסגור
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
כ-152 אלף משקי בית ביקשו להשתתף בהגרלות "דירה בהנחה" בשנת 2025, עבור כ-11 אלף דירות בלבד, מה שמצביע על ביקוש גבוה. מחירי הקנייה יורדים מעט, אך שכר הדירה עולה בכ-5.3% לשוכרים חדשים. משרתי מילואים זוכים ברוב הדירות, בעוד מלאי הדירות שלא נמכרו עומד על כ-86 אלף. הממשלה הבאה תתמודד עם אתגרי דיור לצד תקציב ביטחון גבוה.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- כ-152 אלף משקי בית התמודדו על כ-11 אלף דירות בתוכנית "דירה בהנחה" ב-2025.
- שכר הדירה עלה בכ-5.3% לשוכרים חדשים, בעוד מחירי הקנייה יורדים מעט.
- משרתי מילואים זכו בכ-60% מהדירות בהגרלות האחרונות.
- כ-86 אלף דירות חדשות נותרו ללא קונים, ומחירי השוק החופשי ירדו בכ-1.8%.
- כ-36% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ושיעור זה עלה לכ-45.8%.
תוכנית "דירה בהנחה" הממשלתית לדיור מוזל רשמה כ-152 אלף משקי בית שביקשו להשתתף בהגרלות בשנת 2025, כאשר כ-11 אלף דירות בלבד הוגרלו במהלך השנה. נתון זה, המצביע על יותר מעשרה נרשמים על כל דירה, מדגיש את הביקוש הגבוה לדיור נגיש, ומסביר מדוע הנושא נותר מרכזי בסדר היום הפוליטי. במקביל, שוק הדיור מתאפיין בירידה קלה במחירי הקנייה ובעלייה של למעלה מ-5% בשכר הדירה לשוכרים חדשים.
התוכנית מציעה הנחה של עד 25% ממחיר השוק, עד תקרה של כ-550 אלף שקל, ומתמקדת ביישובים זולים יותר. לדוגמה, זוג הזוכה בדירה בשווי שוק של 1.8 מיליון שקל יכול לחסוך כ-450 אלף שקל. הטבה זו משמעותית אך מגיעה למעטים, ותועלתה תלויה במיקום ובלוח הזמנים של הבנייה. נתונים אחרונים מראים כי כ-36% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, מה שמצביע על תלות הקבלנים בכלי זה.
השם "דירה בהנחה" משמש מאז 2022 כשם כולל לתוכניות דיור מוזל של משרד הבינוי והשיכון ורמ"י, כולל תוכניות קודמות. בין השנים 2016 ל-2022 נמכרו כ-72 אלף דירות מסובסדות במסגרת תוכניות אלו. בהגרלה ה-11, שהציעה 7,922 דירות, נרשמו כ-115 אלף משקי בית, כאשר כל משק בית יכול היה להירשם לעד שלושה יישובים.
משרתי מילואים זוכים ברוב הדירות בהגרלות האחרונות. בהגרלה ה-11, הם היוו כ-22% מהנרשמים אך זכו בכמעט 60% מהדירות, בין היתר בשל הקצאה מראש של כמחצית מהדירות עבורם. סיכוי הזכייה הממוצע למשרת מילואים עמד על כ-18.6%, לעומת כ-3.6% לשאר הנרשמים.
מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עומד על כ-86 אלף, ומחירי השוק החופשי ירדו בכ-1.8% בשנה האחרונה. ירידה זו אינה משמעותית עבור זוגות צעירים הזקוקים להון עצמי של כ-500 אלף שקל לרכישת דירה. היזמים מגיבים בירידות מחירים ובהטבות מימון, בעוד שיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי קפץ לכ-45.8%. בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי, אך צופה ירידה עתידית.
שכר הדירה ממשיך לעלות, עם עלייה של כ-5.3% בחוזים שבהם התחלף השוכר, לעומת כ-2.4% בחוזים מתחדשים. עלייה זו, למרות ירידה במחירי הקנייה, נובעת בין היתר מכך שחלק מהקונים הפוטנציאליים נשארים בשכירות. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין קטן, למרות פעילות חברת "דירה להשכיר". מלאי הדיור הציבורי גדל מעט, אך נותר זניח ביחס לביקוש, והמדינה מסייעת בכ-1,200 שקל בחודש בממוצע למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה.
מפלגות חוזרות על הבטחות דומות במצעי הבחירות, אך הדיור תופס מקום קטן יותר. כלכלנים מזהירים שסיוע לביקוש ללא תוספת היצע עלול להעלות מחירים, והממשלה הבאה תתמודד עם תקציב ביטחון גבוה ומרחב פיסקלי מצומצם.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
