86 אלף דירות מחכות לקונים - אז למה שכר הדירה דווקא עלול לעלות?

מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בישראל הגיע באוגוסט לכ-86.3 אלף דירות, גידול של כ-700 דירות בחודש אחד בלבד. מתחילת השנה גדל המלאי בכ-2,700 דירות, והוא שקול ליותר משנתיים של מכירות בקצב הנוכחי. למרות ירידה של 1.8% במחירי הדירות בשנה האחרונה לפי הלמ"ס, מומחים סבורים שהירידות בפועל עמוקות יותר, ומגיעות לכ-10%-15% ואף יותר באזור המרכז.

הלחץ על מחירי הדירות נובע מדחיית החלטות רכישה מצד משקי בית, הממתינים לירידות מחירים נוספות. במקביל, משקי בית אלו ממשיכים להתגורר בשכירות, מה שמגביר את הביקוש בשוק השכירות. לידר מזהירים כי המתנה זו, יחד עם הגידול במספר העובדים הזרים, עלולה לתמוך בהמשך עליית שכר הדירה, כך שמחירי הדירות לרכישה יורדים אך שכר הדירה עולה.

באוגוסט נמכרו כ-3,100 דירות חדשות, שיפור לעומת יולי אך עדיין נמוך בכ-16% מהממוצע של 2024. לידר מסבירים כי משקי הבית מגלים זהירות בהגדלת החוב לדיור, וכן מציינים את התמתנות קצב גידול האוכלוסייה כגורם נוסף המשפיע על הביקוש. יותר ממחצית מהדירות הלא מכורות נמצאות במחוזות תל אביב והמרכז.

הקבלנים מנסים למכור דירות באמצעות מבצעי מימון והטבות, ששיעורן עלה ל-30% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי באוגוסט. הטבות אלו מאפשרות להימנע מהורדה רשמית של המחירים, אך שוחקות את רווחיות היזמים. תזרים המזומנים נטו ממכירות ירד בכ-58% באוגוסט לעומת אוגוסט אשתקד.

במקביל לירידה במחירי הדירות, שכר הדירה עלה בספטמבר ב-0.4%. בקרב שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.4%, ובדירות שהוחלפו שוכרים נרשמה עלייה של 5.3%. לידר מעריכים כי בנק ישראל ישאיר את הריבית ללא שינוי עד סוף 2027, למרות ירידה זמנית באינפלציה.