מחירי הדירות ממשיכים לרדת, אך בכל זאת יש סיבה לדאגה

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לרדת, אך ירידה זו, שהיא הארוכה ביותר בעשור האחרון, עלולה להוביל לשאננות ממשלתית והזנחת תחום הדיור. נתוני מדד שפורסמו לאחרונה מראים ירידה של 1.8% במחירי הדירות בשנה האחרונה. גורמים כמו ריבית המשכנתאות הגבוהה, משקיעים הנמנעים מהשוק ומלאי דירות חדשות גבוה תורמים לירידה, וייתכן שהיא עוד לא הגיעה לתחתית.

הלחץ הציבורי בנושא הדיור פחת, והשוק נדחק מסדר העדיפויות הממשלתי. זאת בעיה משמעותית, שכן שוק הדיור מגיב באיטיות לשינויים בביקוש, וקיים חשש שעם חזרת הקונים והמשקיעים, ללא היצע מספק, המחירים יעלו בחדות כפי שקרה בעבר.

החשש מתגבר לאור נתונים המעידים על שפל של עשור בכמות הדירות לבנייה במכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), האחראית על 92% מקרקעות המדינה. מאז פרישתו של המנכ"ל הקודם, ינקי קוינט, בסוף 2025, רמ"י שינתה כיוון והשיאים שנשברים הם שליליים.

ההאטה בשיווקי הקרקעות מיוחסת למדיניות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' וממלא מקום מנכ"ל רמ"י, יהודה אליהו. סמוטריץ' מעוניין לקדם התיישבות בנגב ובגליל, וכן ביהודה ושומרון, על חשבון אזורי הביקוש המרכזיים בין גדרה לחדרה. היסטורית, ניסיונות להסיט ביקושים לפריפריה, כמו ב-2008, נכשלו והובילו לעליות מחירים.

בעיה נוספת היא היעדר מנהל קבוע לרמ"י מזה 10 חודשים. החלטת בג"ץ לאפשר הארכה נוספת לכהונתו של אליהו כממלא מקום מוצגת כניצחון פוליטי, אך היא מחזקת את מגמת הזמניות במשרדי ממשלה. היעדר מינויים קבועים, כמו גם היעדר מבקר מדינה, מנכ"ל ביטוח לאומי ומנכ"ל משרד ראש הממשלה, פוגע ביציבות ובמקצועיות השירות הציבורי.