מחירי הדירות יורדים, השכירויות עולות: מה קורה בשוק הדיור?

מדד מחירי הדירות ליולי-אוגוסט ירד ב-0.6%, לאחר חודשיים של יציבות יחסית. במקביל, מדד שכר הדירה עלה בספטמבר ב-0.4%, מה שמתן את הירידה במדד המחירים לצרכן הכללי.

מחירי הדירות נמצאים במגמת ירידה ברורה מזה זמן מה. בשנה האחרונה ירדו המחירים ב-1.8%, ובהשוואה לשיא בתחילת השנה שעברה, הירידה היא 3.3%, המסתכמת בכ-80 אלף שקל בממוצע לדירה. מחירי הדירות חזרו לרמתם מאמצע 2024, אך כעת המגמה הפוכה.

הירידות החדות ביותר נרשמו בדירות חדשות ובמחוזות הצפון (1.5%-), תל אביב (0.9%-) ומרכז (0.3%-). מחוז חיפה היה היחיד שבו נרשמה עלייה קלה (0.4%). במבט שנתי, הירידות בולטות בכל המחוזות, כאשר המרכז מוביל עם 2.7%-. מחירי הדירות החדשות, ללא עסקאות מסובסדות, ירדו ב-0.8% וחזרו לרמתם מלפני שנה.

הציבור הרחב פחות חש בירידות, שכן הן מסתכמות לעיתים בעשרות אלפי שקלים בודדים, אך שמאיים ומתווכים מדווחים על ירידות משמעותיות יותר. חלק מרוכשי תוכנית "דירה בהנחה" שוקלים לוותר על זכייתם בשל הצמצום בהנחות ביחס למחירי השוק הנוכחיים.

בשוק השכירות, לעומת זאת, נרשמת עלייה. שוכרים חדשים שחתמו בספטמבר שילמו בממוצע 5.2% יותר משכר הדירה של השוכרים הקודמים. בשנה האחרונה התייקר שכר הדירה בכמעט 4%. מגמה זו צפויה להימשך, ככל שפוחת מספר רוכשי הדירות וגדל מספר השוכרים.

להערכת גלובס, מגמות ירידת מחירי הדירות ועליית שכר הדירה יימשכו, בהיעדר שינוי משמעותי כמו הורדת ריבית חדה או שינוי גיאופוליטי. היצע הדירות למכירה עומד על כ-86 אלף דירות, מספר עסקאות נמוך.