הקיפאון בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות צנחו ב-0.6% - והמחוזות שירדו משמעותית

מחירי הדירות בישראל צנחו ב-0.6% בחודשים יולי-אוגוסט, זאת לאחר חודשיים של עליות. הירידה החודשית נבעה בעיקר מירידות במחוזות הצפון (1.5%), תל אביב (0.9%) והמרכז (0.7%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה של 1.8% במחירי הדירות, כאשר המחוזות שהובילו את הירידות היו המרכז (2.7%), תל אביב (1.9%) והדרום (1.5%). מחירי דירות חדשות ירדו ב-0.4% לעומת יולי-אוגוסט אשתקד. בחמש השנים האחרונות, מחירי הדירות החדשות עלו ב-24.3% ומחירי כלל הדירות עלו ב-26.8%.

במקביל, מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר 2026 ירד בחצי אחוז לעומת ספטמבר 2026, ו-1.6% ב-12 החודשים האחרונים. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים כמו תרבות ובידור (2.7%), תחבורה (2.5%) והלבשה והנעלה (0.9%). לעומת זאת, נרשמו עליות מחירים בירקות טריים (6.6%), שירותי חינוך (0.8%) ושכר דירה (0.4%). שכר הדירה עלה ב-2.4% למי שחידש חוזה וב-5.3% לשוכרים חדשים.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ב-0.1% בספטמבר 2026, ו-2.8% מתחילת השנה. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-3.6%, בעיקר בשל עלייה של 5.3% בשכר העבודה. מחירי חומרי בנייה מסוימים עלו, כמו ברזל (3.1%) ורשתות (3.0%), בעוד אחרים ירדו, כמו טיט (2.9%) ובטון (0.9%). מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.8% בספטמבר 2026, עם עליות בולטות במוצרי הלבשה (15.2%) ומתכות (3.9%).

סקירת משרד האוצר מצביעה על ירידה של 2% במכירות הקבלנים (ללא דירות מסובסדות) בהשוואה לאשתקד, כאשר אזור הדרום בולט עם ירידה של 13%. מתחילת השנה נמכרו 2,304 דירות, ירידה של 23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור ביטולי העסקאות הגבוה ביותר נרשם באזור הדרום. סך הדירות שנרכשו באוגוסט 2026 ירד ב-1% לעומת אוגוסט 2025, וב-2% לעומת החודש הקודם, נתון הנחשב לנמוך ביותר מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות המשקיעים ירדו ב-2% לעומת אוגוסט אשתקד.