שוק הדיור רותח: הנתון שלא ראינו 10 שנים - והניגוד הבלתי נתפס בשכירות

מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר 2026 ירד ב-0.5%, כאשר קצב האינפלציה השנתי עלה במעט ל-1.6%. הירידות הבולטות נרשמו בסעיפי התרבות והבידור (2.7%-), תחבורה (2.5%-), הלבשה והנעלה (0.9%-), מזון וריהוט לבית (0.4%-).

מנגד, נרשמו עליות מחירים בסעיפי ירקות טריים (6.6%+), שירותי חינוך (0.8%+) ושכר דירה (0.4%+). שוק השכירות מציג התייקרות חדה, עם עלייה של 5.3% עבור שוכרים חדשים ו-2.4% עבור שוכרים שחידשו חוזה, נתונים המשקפים את השינוי השנתי בשכר הדירה.

במקביל, מחירי הדירות ממשיכים לרדת. מדד מחירי הדירות הכללי ירד ב-0.6% בחודש (יולי-אוגוסט לעומת יוני-יולי 2026), ובירידה שנתית מצטברת של 1.8%. זוהי תקופת הירידות השנתיות הארוכה ביותר בעשור האחרון. מחירי דירות חדשות ירדו ב-0.4% חודשית ושנתית, ו-0.8% בשוק החופשי לאחר ניכוי דירות מסובסדות.

עם זאת, בפרספקטיבה של חמש שנים, מחירי הדירות החדשות עלו ב-24.3% ומחירי כלל הדירות ב-26.8%. המגמה השלילית מקיפה את כלל המחוזות, כאשר מחוז המרכז מוביל בירידות שנתיות (2.7%-), ואחריו תל אביב (1.9%-). בחודש האחרון, רוב האזורים הראו חולשה, למעט מחוז חיפה שרשם עלייה קלה של 0.4%.