המגמה נמשכת: כמה ירדו מחירי הדירות בחודשים האחרונים?

מדד מחירי הדירות בישראל רשם ירידה של 0.6% בחודשים יולי-אוגוסט 2026, בהשוואה לחודשיים שקדמו להם. נתון זה, שאינו סופי, משקף מגמה מתמשכת של ירידות מחירים שנרשמו בחודשים האחרונים. בשנה האחרונה, מדד מחירי הדירות ירד ב-1.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מגמת הירידות השנתית במחירי הדירות נמשכת כבר תקופה ארוכה, כאשר התקופה הנוכחית היא הארוכה ביותר שנרשמו בה ירידות מחירים שנתיות. הירידות השנתיות הקודמות נרשמו בשנת 2018 ונמשכו שלושה רבעונים, וכן במחצית השנייה של שנת 2023.

בחינת השינויים לפי מחוזות בחודשים יולי-אוגוסט 2026 לעומת יוני-יולי 2026 מראה ירידות מחירים ברוב האזורים: 1.5% בצפון, 0.9% בתל אביב, 0.7% במרכז, 0.3% בירושלים ו-0.1% בדרום. חיפה היא המחוז היחיד שבו נרשמה עלייה קלה של 0.4%.

בהשוואה שנתית (יולי-אוגוסט 2026 לעומת יולי-אוגוסט 2025), נרשמו ירידות מחירים בכל המחוזות: 2.7% במרכז, 1.9% בתל אביב, 1.5% בדרום, 1.4% בחיפה, 0.8% בצפון ו-0.2% בירושלים.

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4% בחודשים יולי-אוגוסט 2026 לעומת יוני-יולי 2026. שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה בתקופה זו ל-45.8%. מדד מחירי הדירות החדשות ללא עסקאות מסובסדות ירד ב-0.8%. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%. בחמש השנים האחרונות, מחירי הדירות החדשות עלו ב-24.3%, לעומת עלייה של 26.8% במחירי כלל הדירות.