מחירי הדירות יורדים, עלויות הבנייה עולות - האם הקבלנים יגלגלו את העלויות לרוכשים?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
מחירי הדירות בישראל יורדים בכ-1.2% בשנה האחרונה, אך עלויות הבנייה עולות בכ-3.5% בשל עליית שכר העבודה ומחסור בכוח אדם. מלאי של כ-85,680 דירות ממתינות למכירה מגביל את יכולת הקבלנים לגלגל את ההתייקרות לרוכשים, המובילה לספיגת חלק מהעלויות על ידי היזמים והצעת הטבות. עלייה זו עלולה להשפיע על התחלות בנייה עתידיות.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- מחירי הדירות בישראל ירדו ב-1.2% בשנה האחרונה, בעוד מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.5%.
- עלות בניית דירה התייקרה בכ-31,500 שקל בממוצע, ובפרויקט גדול במיליוני שקלים.
- מלאי של 85,680 דירות ממתינות למכירה מגביל את יכולת הקבלנים להעלות מחירים.
- עליית שכר העבודה בענף הבנייה והמחסור בכוח אדם תורמים להתייקרות.
- רוכשים שחלק מתשלומיהם צמוד למדד עלולים לראות את מחיר הדירה עולה בעשרות אלפי שקלים.
- קבלנים סופגים חלק מההתייקרות ומציעים הטבות כדי להשלים עסקאות.
מחירי הדירות בישראל נמצאים בירידה, אך עלויות הבנייה ממשיכות לעלות. מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.5% ב-12 החודשים האחרונים וב-2.7% מתחילת השנה, מה שמוסיף עשרות אלפי שקלים לעלות בניית דירה. עבור רוכשים שחלק מתשלומיהם צמוד למדד, מחיר הדירה ממשיך לעלות למרות ירידת מחירי השוק.
הנתונים מצביעים על מלאי של 85,680 דירות חדשות ממתינות למכירה, כמות השקולה לכ-26.7 חודשי מכירות. במקביל, מחירי הדירות ירדו בכ-1.2% לעומת השנה שעברה. מצב זה מגביל את כוח התמחור של הקבלנים, ובחלק מהפרויקטים הם סופגים חלק מההתייקרות.
עליית שכר העבודה בענף, שהתייקר ב-5.3% בשנה האחרונה, היא גורם מרכזי לעלייה בתשומות. שינוי בהרכב העובדים מאז תחילת המלחמה, עם ירידה בעובדים פלסטינים ועלייה בעובדים זרים וישראלים, לצד מחסור בכוח אדם, תורמים לעליית שכר ולהארכת משך הבנייה.
עלייה של 3.5% במדד תשומות הבנייה מוסיפה כ-31,500 שקל לעלות בניית דירה ממוצעת, ובפרויקט של 100 דירות מדובר בתוספת של כ-3.15 מיליון שקל. בחוזים שנחתמו מיולי 2022, ניתן להצמיד עד 40% ממחיר הדירה למדד, מה שעלול להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר הסופי.
המלאי הגדול של דירות והירידה במכירות מאלצים קבלנים לספוג חלק מההתייקרות ולהציע הטבות כמו פטור מהצמדה ותנאי תשלום נוחים. מצב זה עלול להשפיע על התחלות בנייה עתידיות, שכן כדאיות הפרויקטים החדשים נשחקת.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
