שוק הדיור תקוע, הקבלנים בלחץ: מבצעי המימון חוזרים - ובגדול

שוק הנדל״ן בישראל ממשיך להציג נתונים מאתגרים, כאשר באוגוסט השנה נמכרו 7,532 דירות בלבד, נתון הנמוך משמעותית מהממוצע, וגבוה רק משנים בודדות בעבר בהן המשק היה נתון למשברים. נתון זה, המבוסס על סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מהווה ירידה של 1% לעומת אוגוסט אשתקד ושל 2% לעומת יולי.

כאשר מנטרלים מהנתונים את הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו "מחיר למשתכן" והגרסאות החדשות שלה, המציעות הנחות משמעותיות, התמונה מחמירה. בשוק החופשי נמכרו רק 6,242 דירות, ירידה של 5% לעומת החודש הקודם והשנה שעברה. שוק היד השנייה בלט בירידה חדה של 6.5% לעומת אוגוסט אשתקד ו-11.7% לעומת יולי.

לעומת זאת, קבלנים הצליחו לשמור על קצב מכירות גבוה יחסית, עם 3,362 דירות חדשות שנמכרו באוגוסט, עלייה של 6% לעומת אשתקד ו-13.3% לעומת יולי. עלייה זו מוסברת בשני גורמים עיקריים: גידול של 22% במכירת דירות במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, וכן חזרה משמעותית של מבצעי מימון. באוגוסט, 30% מהדירות החדשות בשוק החופשי נמכרו עם הטבת מימון, עלייה חדה של 50% לעומת מאי.

הקשיים הכלכליים של חברות הבנייה באים לידי ביטוי גם בירידה של כ-58% בתזרימי המזומנים ממכירת דירות חדשות באוגוסט לעומת אשתקד, שהסתכמו ב-418 מיליון שקל בלבד. בנוסף, נרשמה עלייה בקרב "מצמצמי דיור", כאשר 29% ממחליפי הדירות רכשו דירה זולה יותר מזו שמכרו, לעומת 23% אשתקד, מה שעשוי לנבוע מרמת הריבית הגבוהה.