מחירי דירה בהנחה עלו - וחלק מהזוגות מוותרים על הדירה

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו לאחרונה מצביעים על ירידה של 1.8% במחירי הדירות, אך נתון זה אינו משקף את המציאות בשוק הנדל"ן, שכן הוא אינו כולל מבצעי קבלנים ומתייחס למחירים ממוצעים. בפועל, הפער בין מחירי השיא בשנה שעברה למחירי השפל הנוכחיים עומד על כ-3%-4%, המסתכמים בכ-100 אלף שקל. עם זאת, נתונים אלו מראים כי מחירי הדירות במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" דווקא עלו במעט, בעוד שמחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%. כאשר מנטרלים את דירות "דירה בהנחה", הירידה במחירי הדירות החדשות עומדת על 0.8%, מה שמעיד על עלייה מינורית, של כ-0.1%, במחירי הדירות המוזלות, עלייה חריגה בשוק יורד.

תוכנית "דירה בהנחה" מציעה יתרון משמעותי לזוגות רבים, אך לעיתים ההמתנה הארוכה לקבלת הדירה, שיכולה להגיע עד 7 שנים, הופכת אותה לפחות משתלמת. דמי השכירות המשולמים בתקופת ההמתנה עלולים להגיע לסכומים גבוהים, ולעיתים אף לעלות על ההפרש במחיר הדירה. במקרים מסוימים, כמו בחריש ובנתניה, רוכשים אף מוותרים על זכייתם ועל הדירה, מעדיפים לקנות דירה בשוק החופשי ולנצל את ירידת המחירים הנוכחית, במיוחד כאשר ההפרש בין מחיר הדירה המוזלת למחיר השוק אינו מצדיק את ההמתנה.

העלייה במחירי הדירות המוזלות מוסברת בעדכון שומות על ידי שמאי הממשלתי, וכן בכך שתוכנית זו מכוונת יותר לפריפריה, שם המחירים יציבים יותר מאשר במרכז הארץ. בנוסף, נתון זה מושפע מעלייה בשיעור העסקאות של דירות בהנחה מכלל הדירות החדשות, שעלה מכ-40% ל-46% בחודשים האחרונים.

הפערים בין נתוני הלמ"ס למציאות בשטח נובעים ממספר גורמים. פרסומים על ירידות דרמטיות במחירים מתייחסים לרוב לערים מרכזיות כמו תל אביב, שם ירידה של 100 אלף שקל בדירת יוקרה מהווה אחוז נמוך יחסית. לעומת זאת, בפריפריה, קבלנים מתקשים להוריד מחירים באופן משמעותי מחשש לבעיות מול הבנקים, אלא אם מדובר במוכר לחוץ. בערים כמו נתיבות, השוק מתנהג אחרת, ורוכשים רבים מעדיפים את ההטבות המקומיות. ירידות מחירים משמעותיות יותר נצפות בדירות ללא ממ"ד, במיוחד בערים מסוימות בפריפריה כמו אשקלון.