גל פיטורים בתדהר - ירידות מחירים של עד 225 אלף שקל בדירות

שוק הנדל"ן הישראלי מתמודד עם ירידות מחירים, האטה בעסקאות ושינויים רגולטוריים. מחירי הדירות בישראל ירדו ב-1.8% בשנה האחרונה, כאשר באזור המרכז נרשמת האטה משמעותית. דירות ללא ממ"ד מושכות את המדד למטה, וערים מסוימות מציגות ירידות מחירים של עד 225 אלף שקל. במקביל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת על עלייה של 25% בעסקאות קבלנים ברבעון האחרון, בניגוד לנתוני משרד האוצר המצביעים על ירידה באוגוסט בלבד, אם כי גם האוצר מציין עלייה של 6% במכירות קבלנים בשנה.

בזירה הפוליטית, שר הבינוי והשיכון חיים כץ, בהתערבות ראש הממשלה, האריך את כהונתו של מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, למרות כוונה לזמנו לשימוע. כץ הדגיש את חשיבות שיתוף הפעולה לקידום ההתיישבות.

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', הביע דאגה ממצב שוק הנדל"ן והיצע הדירות, והתייחס לחוק הרווחים הכלואים, אותו הוא סבור שאין דרך לבטל ללא מקורות מימון חלופיים.

פרויקט פינוי בינוי גדול בחולון בהיקף של 1.8 מיליארד שקל יצא לדרך, הכולל הריסת 330 דירות ובניית 1,000 חדשות. חברת תדהר, בראשות המנכ"ל אורי לוין, מבצעת ארגון מחדש במטה במטרה לחסוך כ-30 מיליון שקל, שיכלול מיזוג חטיבות ופיטורים.

במקביל, איש העסקים צחי אבו רכש 50 דירות באזורים בנתניה בכ-120 מיליון שקל. בתל אביב נרשמה ירידה במחיר למטר דירה, שירד מתחת ל-50 אלף שקל למ"ר.

מכרז קרקע במעלה אדומים נכשל לאחר שהיזמים נטשו אותו, וקרקע שעלות פיתוחה נאמדת ב-100 מיליון שקל נותרה ריקה. רשות מקרקעי ישראל תציע קרקעות בדרום ללוחמים במחיר סמלי של 20 אלף שקל, אך זכויות הבנייה עשויות לייקר את עלות הדירה.

בנוסף, נתוני בנק ישראל חושפים פערים בריביות המשכנתאות בין הבנקים, ומשרד האוצר מזהיר מפני זינוק בהטבות המימון של הקבלנים, המגיעות עד 30% ממחיר הדירה, בניסיון להתמודד עם ההאטה בשוק.