הקבלנים במצוקה? קרנות הריט כבר רכשו מהם 482 דירות השנה

חברות הנדל"ן היזמיות מתמודדות עם קשיים בשנתיים האחרונות, המתבטאים בין היתר בהיעדרותן הצפויה ממדד תל אביב 35. על רקע זה, קרנות הריט לדיור להשכרה מהוות גורם מקל, ורוכשות מהן מאות דירות. כך, חברת צרפתי תמכור לקרן אזורים ליווינג 80 דירות בפרויקט שהקימה באזור תמורת 198 מיליון שקל. זוהי העסקה השלישית של אזורים ליווינג מתחילת השנה, המוסיפה לפורטפוליו שלה 167 דירות. גם קרנות מגוריט, רנט איט ואבו פמילי רוכשות מאות דירות.

לדברי אנליסט הנדל"ן רז דומב, ההאטה במכירות והגבלות המימון מקשים על הקבלנים, בעוד קרנות הריט רוכשות בסיטונאות. העסקאות מסייעות ליזמים בכך שהן מקצרות את זמן קבלת תזרים המזומנים, חוסכות בעלויות מימון ושיווק ומפחיתות סיכונים. עבור קרנות הריט, ההאטה בשוק מהווה הזדמנות לרכישת דירות בהנחה, תוך ניצול הביקוש הגובר לדיור להשכרה ומחירי השכירות העולים. משה צרפתי, מנכ"ל משותף בצרפתי, ציין כי קצב המכירות נמוך, והעסקה מאפשרת להם להגיע לרווח משמעותי כעת במקום להמתין זמן רב.

בפרויקט הפינוי-בינוי באזור, צרפתי סיימה להקים 280 דירות, מתוכן 204 לשיווק. עקב קצב מכירות איטי, היא ביקשה לייעד 63 דירות להשכרה, ונותרו לה 45 דירות לא מכורות. אזורים ליווינג תרכוש את כל הדירות המיועדות להשכרה ו-17 נוספות, מה שיפחית את מלאי הדירות הלא מכורות של צרפתי ב-38%. אזורים ליווינג רוכשת את הדירות במחיר המשקף הנחה של 14% ממחיר השוק. צרפתי מעריכה את הרווח לפני מס מהעסקה בכ-47 מיליון שקל ותזרים מזומנים לאחר מס של כ-156 מיליון שקל.