ההאטה בנדל"ן הופכת להזדמנות: קרנות הריט מסתערות על הדירות שלא נמכרות

חברת הנדל"ן צבי צרפתי מכרה 80 דירות בפרויקט שסיימה במועצה המקומית אזור לקרן הריט אזורים ליווינג, תמורת 198 מיליון שקל. העסקה, על רקע האטה בשוק הנדל"ן למגורים, מאפשרת לאזורים ליווינג להגדיל את מלאי הדירות להשכרה בנכסים שכבר מוכנים לאכלוס, ולצבי צרפתי לממש רווח משמעותי ולפנות מזומנים לפרויקטים אחרים.

לדברי ערן ענבים, מנכ"ל אזורים ליווינג, רכישת דירות מוכנות מאפשרת לקרן להימנע מתקופת המתנה עד לאכלוס, וליהנות מהנחה של 14% במחיר הרכישה, שתאפשר תשואה של 3.6% משכירות. הקרן צפויה לרשום רווחי שיערוך של 33 מיליון שקל מהעסקה. צבי צרפתי מעריכה כי תרשום רווח של 47 מיליון שקל לפני מס, ותזרים מזומנים של 156 מיליון שקל לאחר מס.

משה צרפתי, מנכ"ל משותף בצבי צרפתי, הסביר כי קצב המכירות בפרויקט נמוך, והעסקה מאפשרת לחברה לממש רווח משמעותי כעת במקום להמתין זמן רב. בפרויקט, שהחל כפרויקט פינוי-בינוי, הוקמו 280 דירות, מתוכן 204 שווקו. עד סוף ספטמבר נמכרו 96 דירות מתוך 141 שנותרו לשיווק לאחר ייעוד 63 דירות להשכרה ארוכת טווח. כעת נותרו 45 דירות לא מכורות, מתוכן 63 דירות שיועדו להשכרה.

העסקה כוללת את כל 63 הדירות שיועדו להשכרה, כולן בנות ארבעה חדרים, ו-17 דירות נוספות בנות שלושה חדרים שיועדו למכירה. באמצעות העסקה, מצמצמת צבי צרפתי את מלאי הדירות הלא מכורות ב-38%, ונותרות בידיה 28 דירות למכירה. הכנסות שנתיות מוערכות משכירות 80 הדירות הן 7.1 מיליון שקל.

זו העסקה השלישית של אזורים ליווינג מתחילת השנה לרכישת מקבצי דירות מיזמי מגורים, ובסך הכל רכשה הקרן 156 דירות. גם קרנות ריט אחרות, כמו מגוריט ורנט איט, מבצעות עסקאות דומות, ומנצלות את ההאטה בשוק הדיור לרכישת דירות מוכנות במחירים נוחים. הקבלנים מצידם מעוניינים לצמצם מלאי ולהזרים מזומנים.