טלטלה בשוק הנדל"ן: "86 אלף דירות לא נמכרות - ויש מי שעושה מזה כסף, מאות מיליוני שקלים"
קרנות הריט רוכשות מקבצי דירות מיזמים בהנחות של עד 20% בשל קיפאון בשוק המכירות, כאשר כ-86 אלף דירות חדשות לא נמכרות. עסקאות בהיקף מאות מיליוני שקלים נחתמו לאחרונה, כשהן משרתות את שני הצדדים. המודל החדש מספק יציבות לשוכרים עם חוזי שכירות ארוכי טווח.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- כ-86 אלף דירות חדשות לא נמכרות, מה שמוביל קרנות ריט לרכוש מקבצים גדולים מיזמים בהנחות.
- קרנות הריט מנצלות את הקיפאון בשוק המכירות לרכישת דירות להשכרה ארוכת טווח.
- עסקאות רכישה של עשרות דירות בשווי מאות מיליוני שקלים בוצעו לאחרונה ברחבי הארץ.
- ההנחות המוערכות על דירות אלו נעות בין 15% ל-20% ממחיר השוק.
- המודל החדש מספק יציבות לשוכרים עם חוזי שכירות ארוכי טווח ותנאים קבועים מראש.
- קרנות הריט שוקלות גם רכישת בניינים שלמים לטובת שליטה מלאה בניהול הנכס.
שוק הנדל"ן בישראל חווה שינוי במאזן הכוחות, כאשר קרנות הריט המתמחות בדיור להשכרה מנצלות את הקיפאון במכירות לרכישת דירות מיזמים בהנחות משמעותיות. נכון לסוף אוגוסט, נותרו למכירה כ-86 אלף דירות חדשות, מה שמפעיל לחץ תזרימי על קבלנים. לעומת זאת, קרנות הריט רואות בכך הזדמנות לרכוש מקבצי דירות גדולים במחירים נמוכים ולהפוך אותן לנכסים מניבים להשכרה ארוכת טווח.
בחודשים האחרונים בוצעו מספר עסקאות גדולות, בהן קרנות רכשו עשרות דירות בפרויקטים ברחבי הארץ תמורת מאות מיליוני שקלים. דוגמאות כוללות את רכישת 52 דירות מחברת אאורה בחדרה על ידי רנט איט תמורת כ-108.5 מיליון שקל, רכישת 50 דירות בירושלים מחברת בינגו נדל"ן על ידי אבו פמילי מגורים תמורת כ-156 מיליון שקל, ורכישת 26 דירות בירושלים על ידי אזורים ליווינג מחברת האם אזורים תמורת 76.5 מיליון שקל. בנוסף, רנט איט רכשה 30 דירות נוספות בירושלים מקבוצת בית ירושלמי BY תמורת 63.2 מיליון שקל, ואבו פמילי מגורים רכשה 50 דירות בנתניה מחברת אזורים תמורת כ-120 מיליון שקל.
גורמים בענף, כמו תוסייה כהן, מסבירים כי הקיפאון במכירות נובע מהריבית הגבוהה, מחירי הדיור הגבוהים והמצב הגיאופוליטי, אך הביקוש לדיור נותר גבוה. הקבלנים, המתקשים למכור את המלאי הקיים, מוכנים למכור במחירים אטרקטיביים, מה שיוצר מצב של "win-win" עבור שני הצדדים. ההנחות המוערכות נעות בין 15% ל-20% ממחירי השוק.
חיה קינד, מנכ"לית אבו פמילי מגורים, מוסיפה כי מכירת מקבצי דירות חוסכת ליזמים עלויות מימון, שיווק ותפעול, ומספקת להם ודאות פיננסית. עבור השוכרים, המודל מציע יציבות עם חוזי שכירות ארוכי טווח ותנאים קבועים מראש, בניגוד לשכירות פרטית. קרנות הריט שוקלות גם רכישת בניינים שלמים לטובת שליטה מלאה בניהול הנכס.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
