גם בניינים שלמים על הפרק: מאות דירות נקנו בהנחה של 20%

ברקע שוק הנדל"ן הקפוא והמכירות המדשדשות של יזמים, קרנות דיור להשכרה רוכשות עשרות ואף מאות דירות בהנחות משמעותיות של עד 20%. מהלך זה נועד לאפשר ליזמים, המתמודדים עם מצוקת תזרים ומחויבות לחובות יקרים, למכור במהירות מקבצי דירות במקום להמתין לרוכשים בודדים.

לאחרונה דווח על עסקאות בהן קרנות כמו אבו פמילי מגורים, מגוריט, רנט איט ומגדל רכשו עשרות דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, כולל בנתניה, תל אביב, אשדוד, ירושלים וחדרה. בנוסף, נבחנות הצעות לרכישת בניינים שלמים הכוללים 100 עד 200 דירות.

ההנחה המשמעותית, שעשויה להגיע עד 20%, נובעת מהרצון של היזמים לקבל תמורה מהירה, לצמצם הוצאות מכירה ולהקל על נטל המימון. גורמים בענף מציינים כי ככל שהיזם נושא בחוב יקר יותר וממתין זמן רב יותר למכירת הדירות, כך גדל החיסכון במימון כשיקול לקבלת ההצעה.

עם זאת, מכירת חלק ניכר מהדירות לקרנות השכרה עלולה לפגוע במיצוב היוקרתי של הפרויקט בעיני רוכשים פוטנציאליים. בנוסף, למרות ההנחות שקיבלו הקרנות ברכישה, הן אינן ממהרות לגלגל אותן למחירי השכירות, והביקוש בשוק השכירות עדיין עולה על ההיצע.

היתרון לשוכרים טמון בעיקר בתנאים הנלווים, כמו חוזים ארוכי טווח המאפשרים יציבות, והימנעות ממו"מ שנתי על המחיר. מנכ"ל אזורים ליווינג, ערן ענבים, ציין כי דיירים המחדשים חוזה לאחר חמש שנים משלמים שכ"ד נמוך משמעותית מזה של חוזים חדשים.