הקבלנים בתל אביב לא מוכרים דירות - והשוכרים מחכים בפינה

יזמי נדל"ן, בעיקר בתל אביב, מתקשים למכור דירות חדשות ומוכרים אותן בהנחות של עד 5% ואף יותר, מה שמאלץ חלק מהם להפנות את הדירות להשכרה במקום למכירה. יזם אחד סיפר כי בתקופות טובות מכר דירות ב-55,000 שקל למטר רבוע, אך כעת הוא מוכר ב-52,000 שקל למטר רבוע, הנחה של כ-300,000 שקל לדירה, וזאת לאחר שהוריד את המחיר ל-50,000 שקל למטר כדי להראות לבנק שהעסק מתנהל. יזמים אחרים מתמודדים עם קשיים דומים, כאשר חלקם נותרו עם עשרות דירות בפרויקטים ומכוונים להשכרתן. הסיבה לקשיים נובעת מהצורך של היזמים להתגלגל לפרויקט הבא, כאשר הבנק לוחץ ומגביל מינוף ללא מכירות מספקות. יזם אחד ציין כי המצב עלול להוביל למחסור עתידי בדירות בתל אביב.

במקביל, היזם צחי אבו רכש מחברת אזורים 50 דירות בפרויקט N ויצמן בנתניה תמורת 120 מיליון שקל, בהנחה של כ-15%. דירות אלו מיועדות אף הן להשכרה, מה שמרמז על הערכה כי מחירי הדיור באזור עשויים לרדת. פרויקט זה בנתניה מתמודד עם היצע גבוה של דירות חדשות בשל התחדשות עירונית, ועל פי נתוני רשות המסים, אזורים מכרה רק 4 דירות השנה. אבו רכש את הדירות במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל, כאשר חלקן היו דירות 3 חדרים שנמכרו במחירים נמוכים יותר. התשואה הצפויה משכירות באזור נמוכה מ-3%, מה שמצביע על כך שאבו בונה על עליית מחירים עתידית.

הסיפורים הללו מעלים את השאלה מה יעלה בגורל השוכרים, ששכר הדירה שלהם עולה בכ-5% מדי שנה, בזמן שמחירי הדיור בהאטה ויש מחסור בדירות להשכרה. חלק מהקבלנים מדווחים על עלייה בתשואה משכירות, כאשר מחירי השכירות עלו ב-6%-7% בשנה האחרונה, בעוד מחירי הדירות ירדו ב-5%. פער זה עשוי לשנות את נקודת שיווי המשקל בשוק, כאשר השוכרים עשויים שלא להרוויח מההמתנה, והמדינה מתעכבת בקידום פרויקטים של שכירות ארוכת טווח.