גם בניינים שלמים על הפרק: מאות דירות נקנו בהנחה של 20%
קרנות נדל"ן רוכשות מקבצי דירות מיזמים בישראל בהנחות של עד 20%, כפתרון למכירות מדשדשות. העסקאות, הכוללות עשרות ואף מאות דירות, מאפשרות ליזמים לקבל תמורה מהירה ולהקטין הוצאות מימון. למרות היתרונות, מהלך זה עלול לפגוע ביוקרת הפרויקטים. הביקוש לדירות להשכרה עדיין גבוה מההיצע, וההנחות ברכישה אינן מגולגלות במלואן למחירי השכירות, אך חוזים ארוכי טווח ושירותי תחזוקה מהווים יתרון לשוכרים.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- קרנות נדל"ן רוכשות מקבצי דירות מיזמים בישראל בהנחות של עד 20%.
- היזמים מוכרים דירות לקרנות במקום להמתין לרוכשים פרטיים עקב מכירות מדשדשות.
- העסקאות כוללות עשרות ואף בניינים שלמים של 100-200 דירות.
- הנחות אלו מקטינות הוצאות מימון ליזמים ומשפרות תזרים מזומנים.
- השכרת דירות לטווח ארוך עלולה לפגוע ביוקרת הפרויקט.
- הביקוש לדירות להשכרה עולה על ההיצע, וההנחות אינן מגולגלות במלואן למחירים.
קרן אבו פמילי מגורים דיווחה השבוע על רכישת 50 דירות מחברת אזורים במרכז נתניה תמורת כ-120 מיליון שקל, עסקה המדגימה מהלך בולט בשוק הנדל"ן: יזמים, המתמודדים עם היצע גדול של דירות חדשות שלא נמכרו (86 אלף בסוף אוגוסט), מוכרים מקבצי דירות לקרנות או חברות המתמחות בהשכרת דירות לטווח ארוך, במקום להמתין לרוכשים פרטיים.
מהלכים דומים נרשמו בחודשים האחרונים: מגוריט רכשה 47 דירות בתל אביב מכ־191 מיליון שקל, רנט איט ומגדל רכשו 75% מפרויקט של 341 דירות באשדוד בכ־437.5 מיליון שקל, אבו פמילי רכשה 50 דירות בירושלים ב־156 מיליון שקל, ורנט איט רכשה 52 דירות בחדרה ב־108.5 מיליון שקל. בנוסף, נבחנות הצעות לרכישת בניינים שלמים הכוללים 100-200 דירות.
גורמים בענף מציינים כי מכירת מקבצי דירות ליזמים כדאית גם במחיר נמוך ב-6% עד 20% ממחיר השוק, מכיוון שהיא מקטינה את מספר הדירות הנותרות לשיווק, חוסכת הוצאות מכירה ומאפשרת קבלת תמורה בלוח זמנים מוגדר. חיסכון זה משמעותי במיוחד כאשר היזם נושא בחוב יקר וממתין זמן רב למכירת הדירות, שכן הוא מקטין את הוצאות המימון.
עם זאת, מכירת חלק ניכר מהדירות לטובת השכרה עלולה לפגוע במיצוב וביוקרתיות של הפרויקט בעיני רוכשים קיימים ועתידיים. בעסקת רכישת 26 דירות בירושלים, מחיר הרכישה היה נמוך בכ-20% מהשווי המוערך ללא מגבלת השכרה, ובכ-6% מהשווי המוערך בהתחשב במגבלה.
ההכנסות השנתיות הצפויות מהשכרת הדירות בפרויקט בירושלים משקפות כ-3.1% ממחיר הרכישה לפני הוצאות, אך יש להביא בחשבון הוצאות תפעול, תקופות אי-השכרה ומימון. למרות הגידול בהיצע הדירות להשכרה, הביקוש עדיין עולה על ההיצע, והקרנות אינן ממהרות לגלגל את ההנחות אל מחירי השכירות. יתרונות השכירות בקרנות אלו כוללים חוזים ארוכי טווח ושירותי תחזוקה מרוכזים. ערן ענבים, מנכ"ל אזורים ליווינג, ציין כי דיירים שמחדשים חוזה לאחר חמש שנים משלמים שכירות נמוכה משמעותית לעומת חוזים חדשים.
מוזכרים