גם בניינים שלמים על הפרק: מאות דירות נקנו בהנחה של 20%

קרנות דיור להשכרה רוכשות עשרות ואף מאות דירות מיזמי נדל"ן, המצויים במצוקה בשל שוק הנדל"ן הקפוא, וזאת בהנחות משמעותיות של עד 20%. המהלך נועד לאפשר ליזמים לקבל תמורה כספית בלוח זמנים מוגדר, להקטין את מספר הדירות שנותרו לשיווק ולצמצם הוצאות מכירה, במיוחד כאשר הם נושאים בחוב יקר וממתינים זמן רב למכירת הדירות.

בשבועות האחרונים דווח על מספר עסקאות גדולות, ביניהן רכישת 50 דירות מחברת אזורים במרכז נתניה על ידי קרן אבו פמילי מגורים תמורת כ-120 מיליון שקל. בנוסף, רכשה מגוריט 47 דירות בפרויקט בתל אביב בכ-191 מיליון שקל, ורנט איט ומגדל רכשו 75% מפרויקט מגורים להשכרה באשדוד שיכלול 341 דירות בכ-437.5 מיליון שקל. בענף נבחנות גם הצעות לרכישת בניינים שלמים, הכוללים 100-200 דירות.

ההנחה בעסקאות אלו, שעשויה להגיע עד 20% ממחיר השווי ללא מגבלת השכרה, מאפשרת ליזמים להקל על משקולת החוב ולשפר את תזרים המזומנים. עם זאת, מכירת חלק ניכר מהדירות המיועדות למכירה לטובת שוכרים עלולה לפגוע במיצוב וביוקרתיות הפרויקט מול רוכשים קיימים ועתידיים.

למרות ההיצע הגדל של דירות להשכרה וההנחות שהתקבלו ברכישה, הביקוש בשוק השכירות המקומי עדיין עוקף את ההיצע, והקרנות אינן ממהרות לגלגל את ההנחה אל מחירי השכירות. היתרון העיקרי לשוכרים טמון בתנאים הנלווים, כגון חוזים ארוכי טווח המאפשרים יציבות, והבטחת מחיר לאורך זמן. לדוגמה, בפרויקט בראשון לציון, דיירים המחדשים חוזה לאחר חמש שנים משלמים שכירות נמוכה משמעותית לעומת חוזים חדשים.