בדרך לגל מיזוגים בנדל"ן? לחץ המחירים והמימון דוחקים את היזמים הקטנים
אנליסט בכיר מעריך כי לחץ מחירי הדירות ועלויות המימון הגבוהות יובילו לגל מיזוגים בקרב יזמי נדל"ן קטנים. מלאי הדירות הגדול במרכז הארץ צפוי להמשיך להכביד על השוק. ירידות מחירים כבר ניכרות, אך התאוששות השוק תלויה בירידה בחששות ביטחוניים וודאות מדינית.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- לחץ מחירי הדירות ועלויות מימון גבוהות צפויים להוביל לגל מיזוגים בקרב יזמי נדל"ן קטנים.
- כ-85,680 דירות חדשות נותרו למכירה ברחבי הארץ, רובן במרכז ותל אביב.
- מנכ"ל תדהר ציין ירידה של כ-20% במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות.
- התאוששות השוק תלויה בירידה בחששות מהסלמה מדינית וביטחונית.
- ודאות מדינית, הורדות ריבית ושינוי בסנטימנט התקשורתי עשויים לסייע לחזרה של רוכשים לשוק.
לחץ מחירי הדירות ועלויות המימון הגבוהות צפויים להוביל לגל מיזוגים בקרב יזמי נדל"ן קטנים, כך מעריך אבי שקורי, אנליסט בכיר בפסגות סיגמא שוקי הון. לדבריו, יזמים קטנים יתקשו לשרוד תקופה ארוכה של ריביות גבוהות ולחץ על מחירי המכירה, וחברות עם הון עצמי נמוך יזדקקו לחיזוק הון באמצעות הכנסת שותפים או מיזוגים. חברות בעלות מזומנים יוכלו לנצל את המצב לרכישות במחירים נמוכים.
שקורי מציין כי הלחץ משפיע על יזמים בכל הסוגים, אך המלאי הגדול של דירות שלא נמכרו, העומד על כ-85,680 דירות ברחבי הארץ, מרוכז ברובו במרכז הארץ ובאזור תל אביב, וצפוי להמשיך להכביד על השוק במשך שנה ויותר. חולשתם של משפרי הדיור תמשיך להשפיע על הביקוש לדירות גדולות במרכז במשך שישה עד 12 חודשים.
עם זאת, ישנה תמיכה בביקוש מצד רוכשי דירה ראשונה ותוכניות סבסוד, בעיקר בפריפריה. ירידות מחירים כבר ניכרות בנתונים, והטבות מימון ופריסות תשלומים מפחיתות את העלות הכלכלית לרוכשים. מנכ"ל תדהר, אורי לוין, ציין כי מדובר בירידה של כ-20% במחירים בארבע השנים האחרונות, בהתחשב במבצעי המימון וההטבות.
להערכת לוין, התאוששות השוק תלויה בירידה בחששות מהסלמה מדינית וביטחונית, שכן אנשים חוששים להתחייב למשכנתא לטווח ארוך. שקורי מוסיף כי ודאות מדינית, הכרעה בבחירות, המשך הורדות ריבית ושינוי בסנטימנט התקשורתי סביב מצב הקבלנים ומחירי הדירות, עשויים לסייע לחזרה של רוכשים לשוק.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
