במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל לדירה: העסקאות שמזיזות את השוק הקפוא
שוק הדיור בישראל נמצא בקיפאון, מה שמוביל קבלנים למכור דירות בהנחה לקרנות ריט המתמחות בדיור להשכרה. מאז תחילת 2026 נחתמו עסקאות למכירת 712 דירות בסכום כולל של כ־1.6 מיליארד שקל. הקרנות מדווחות על ביקוש ער בשוק השכירות, עם תפוסה כמעט מלאה, בעוד שוק המכירות סובל מקיפאון. למרות היקפי העסקאות, הן מהוות חלק קטן מהמלאי הקיים, והקרנות בוחרות עסקאות בזהירות.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- כ-86 אלף דירות לא מכורות בידי קבלנים בישראל מובילות למכירת דירות בהנחה לקרנות ריט.
- מאז תחילת 2026 נחתמו עסקאות למכירת 712 דירות בהיקף של 1.6 מיליארד שקל.
- קרן אבו מגורים היא הפעילה ביותר, עם רכישת 248 דירות תמורת 420 מיליון שקל.
- ההנחות על דירות הנמכרות לקרנות ריט נעות בין 10% ל-20%, תלוי במגבלות.
- שוק השכירות לטווח ארוך רושם ביקוש ער ותפוסה של 98%-100%.
- הקיפאון בשוק המכירות נובע מציפיות להורדת ריבית, ירידת מחירים ומצב גיאופוליטי.
שוק הדיור בישראל נמצא בקיפאון, עם מלאי של כ־86 אלף דירות לא מכורות בידי קבלנים בסוף אוגוסט. מצב זה הוביל ליזמים למכור מקבצים של עשרות דירות בהנחה לקרנות ריט המתמחות בהשכרה לטווח ארוך. לאחרונה, קרן הריט אזורים ליווינג, בניהולו של ערן ענבים, רכשה 80 דירות מחברת צבי צרפתי באזור תמורת כ־198 מיליון שקל, הנחה של כ־15% משווי השוק המוערך. מאז תחילת 2026 נחתמו לפחות 15 עסקאות כאלה, בהן נמכרו 712 דירות בסכום כולל של כ־1.6 מיליארד שקל, במחיר ממוצע של כ־2.6 מיליון שקל לדירה. קרן אבו מגורים, בהובלת צחי אבו, היא הפעילה ביותר, עם רכישת 248 דירות תמורת 420 מיליון שקל. אחריה קרן מגוריט (כ־200 דירות תמורת 600 מיליון שקל), אזורים ליווינג (156 דירות תמורת 382 מיליון שקל) ורנט איט (82 דירות תמורת 172 מיליון שקל).
למרות היקפי העסקאות, הן מהוות חלק קטן מהמלאי הקיים. גורמים בקרנות מציינים כי הפניות מהיזמים רבות, אך לא מדובר במכירות חיסול. קיפאון זה בשוק המכירות נובע מציפיות להורדת ריבית, ירידת מחירים והמצב הגיאופוליטי, מה שגורם לקונים להמתין. הקיפאון בשוק המכירות מפנה את הביקוש לשוק השכירות, ומשאיר קבלנים עם מלאי. העסקאות הללו מהוות פתרון "win-win", המאפשר לקרנות לרכוש דירות בהנחה ולקבלנים לחלץ הון ולהבטיח רווח. ההנחות הנעות בין 10% ל־20% תלויות במגבלות על הדירות, כמו הגבלות בטאבו במסגרת "דירה להשכיר".
חלק מהעסקאות אף מובילות להפסד עבור המוכרים, כמו במקרה של אלמוגים שמכרה דירות למגוריט בהפסד צפוי של 6-7 מיליון שקל, אך נהנתה מיתרונות תפעוליים. לעומת זאת, צבי צרפתי צפויה לרווח של כ־47 מיליון שקל ממכירת דירות לאזורים ליווינג. קרן מגוריט, אחת מקרנות הריט הגדולות בתחום הדיור להשכרה, רכשה השנה דירות רבות, בעיקר בשלב המסירה המיידית, בניגוד לעבר בו התמקדה ברכישות בשלבי פריסייל. רכישה בשלב הגמר חוסכת הוצאות מימון ומאפשרת הכנסה מיידית.
לדברי גורמים בענף, שוק השכירות לטווח ארוך חווה ביקוש ער ותפוסה של 98%-100%, עם עליות מחירים שנתיות של 4%-5%. קרנות הריט מבדילות עצמן מהמשכיר הפרטי באמצעות חוזים ארוכים ומחיר קבוע. למרות יכולת גיוס החוב של הקרנות, יכולת הרכישה שלהן אינה בלתי מוגבלת, והן בוחרות עסקאות בקפידה. הלחץ מצד היזמים מורגש בעיקר בתל אביב, בעוד קרנות כמו מגוריט מתמקדות באזורים פחות רוויים.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
