ההיצע עולה פי עשרה על הביקוש: הערים שמוצפות במלאי עצום של דירות למכירה

ניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסם בגלובס, חושף פערים משמעותיים בין היצע הדירות לביקושים בערים שונות בישראל. העיר יהוד־מונוסון מובילה בפער ניכר עם מלאי דירות שיספיק למכירה ליותר מ־13 שנים, בהתבסס על קצב המכירות הנוכחי. אחריה ברשימה נמצאות באר יעקב (כ־10 שנים), לוד (כמעט 10 שנים) וקריית גת (כמעט 6.5 שנים).

בניתוח, שנערך על נתוני מכירות בחצי השנה הראשונה של השנה ונתוני היצע עד אוגוסט, נמצא כי בערים רבות ההיצע הקיים מספיק ל־5 שנים או יותר. בין ערים אלו נמנות בית שמש (5.3 שנים), בת ים (5.3 שנים) וירושלים (5.5 שנים), למרות שמדובר בערים עם היצע דירות גבוה וקצב מכירות משמעותי. תל אביב, למרות היצע גבוה, מציגה מלאי שיספיק ל־2.4 שנים בלבד, בזכות קצב מכירות מהיר.

הסיבות לעודפי ההיצע החריגים כוללות הפשרת קרקעות נרחבת, אישור מואץ של תוכניות בנייה, שיווקים אינטנסיביים של רמ"י, והשתתפות במסגרות כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה", שהביאו להצעת דירות רבות בשוק החופשי לצד דירות מסובסדות. האטה בשוק הנדל"ן מאז 2023 גרמה לכך שרוכשים רבים נטשו את השוק, והותירו מלאי גדול של דירות לא מכורות.

לעומת זאת, הערים המאוזנות ביותר מבחינת יחס היצע לביקוש, עם מלאי שיספיק לשנתיים מכירה לכל היותר, הן אשקלון (שנה), נתיבות (1.2 שנה), חיפה (1.4 שנה) ורחובות (1.7 שנה). בערים אלו, היזמים צפויים להיות בעמדה חזקה יותר במשא ומתן על מחירים, בעוד שבערים עם עודפי היצע גדולים כבר נרשמות ירידות מחירים.