פרדוקס שוק הדיור: מספר היתרי הבנייה בשיא - אבל מספר הדירות החדשות התכווץ

נתונים חדשים של מנהל התכנון חושפים פרדוקס בשוק הדיור הישראלי: בעוד שמספר היתרי הבנייה הגיע לשיא של כ-84 אלף דירות בשנת 2025, עלייה של 11.5% לעומת השנה הקודמת, מספר הדירות שקיבלו תעודת גמר המאפשרת אכלוס בפועל ירד בכ-10% לכ-43 אלף דירות בלבד. פער זה מצביע על עיכוב משמעותי בכניסת דירות חדשות לשוק, מה שעלול להשפיע על מחירי הדיור.

הפער בין היתרי בנייה לתעודות גמר נובע מכך שהיתר בנייה הוא רק השלב הראשוני, ורק תעודת הגמר מסמלת שהדירה מוכנה למגורים ונכנסת רשמית לשוק. הנתונים מראים כי נוצר 'פקק' במערכת, כאשר יזמים עשויים להמתין עם שחרור דירות לשוק, מה שמעכב ירידת מחירים.

הירידה בתעודות הגמר מיוחסת למשבר בכוח אדם בענף הבנייה, שהותיר קבלנים ללא יכולת לעמוד בלוחות זמנים וגרם לקריסת חברות. בנוסף, קיפאון במכירות הדירות ומלאי דירות שלא נמכר גורמים לקבלנים להאט את קצב השלמת הפרויקטים.

ברמת הערים, ירושלים מובילה בהיתרי בנייה עם 8,444 דירות, אך מדורגת רק חמישית בתעודות גמר עם 1,945 דירות. תל אביב מובילה במספר תעודות הגמר עם 5,684 דירות, קרוב למספר ההיתרים שהונפקו לה. בנתניה המצב הפוך, עם יותר תעודות גמר (2,497) מהיתרים (2,030).

עוד עולה מהדוח כי כשליש מהוועדות המקומיות לא קיימו את מספר הישיבות המינימלי הנדרש בחוק, ורק 45% מהן פרסמו את החלטותיהן בזמן, מה שמעכב עוד יותר את התהליכים.