פרדוקס שוק הדיור: מספר היתרי הבנייה בשיא - אבל מספר הדירות החדשות התכווץ
נתונים חדשים של מנהל התכנון חושפים פרדוקס בשוק הדיור הישראלי: בעוד מספר היתרי הבנייה הגיע לשיא של כ-84 אלף דירות בשנת 2025, עלייה של 11.5% לעומת השנה הקודמת, מספר הדירות שקיבלו תעודת גמר, המאפשרת אכלוס, התכווץ בכ-10% לכ-43 אלף דירות בלבד. פער זה מצביע על עיכוב משמעותי בשחרור דירות חדשות לשוק, מה שעלול למנוע ירידת מחירים.
הפער בין היתרי בנייה לתעודות גמר נובע מכך שהיתר בנייה הוא רק השלב הראשוני, ורק תעודת גמר מביאה את הדירה לכדי שימוש בפועל. הנתונים מצביעים על "פקק" במערכת, כאשר דירות רבות שנמצאות בשלבי בנייה מתקדמים אינן מקבלות אישור אכלוס כמתוכנן.
הירידה בתעודות הגמר מיוחסת למספר גורמים, ביניהם משבר כוח אדם מתמשך בענף הבנייה, שהקשה על קבלנים לעמוד בלוחות זמנים, וכן קיפאון במכירות הדירות שהוביל קבלנים להאט את קצב השלמת הפרויקטים.
ברמת הערים, ירושלים מובילה במספר היתרי הבנייה אך נמצאת במקום החמישי במספר תעודות הגמר, בעוד תל אביב מובילה במספר תעודות הגמר. בנתניה נרשם מצב הפוך, עם יותר תעודות גמר מהיתרים.
בנוסף, הדוח מצביע על קשיים בוועדות התכנון המקומיות, כאשר כשליש מהן לא קיימו את מספר הישיבות המינימלי הנדרש בחוק, ורק 45% פרסמו את החלטותיהן בזמן.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
