המצוקה בשוק הדיור: יזמים מקבלים היתרי בנייה - ולא מממשים אותם
נתונים חדשים של מינהל התכנון חושפים כי למרות שיא בהנפקת היתרי בנייה בשנה שעברה, יזמי נדל"ן רבים אינם מממשים אותם. בשנה שעברה הונפקו היתרים לכ-84.4 אלף יחידות דיור חדשות, עלייה של 11.5% לעומת השנה הקודמת. ירושלים מובילה במספר ההיתרים עם 8,444 יחידות, אחריה תל אביב (6,915), לוד (3,381), חיפה (2,775) ובת ים (2,719).
קיים פער משמעותי בין היתרי הבנייה להתחלות הבנייה בפועל. בין השנים 2020 ל-2025, הונפקו היתרים לכ-40 אלף יחידות דיור שלא באו לידי ביטוי בהתחלות בנייה. נתונים ראשוניים של הלמ"ס מצביעים על כך שאחוז היתרים שטרם מומשו נע בין 14% ל-60% ברבעונים שונים של 2024 ו-2025.
הסיבה העיקרית לאי-מימוש ההיתרים היא היצע הדירות הגבוה בשוק, המוערך בכ-85 אלף יחידות דיור חדשות לא מכורות. הערים המובילות בהנפקת היתרים הן גם הערים המובילות בהיצע הדירות הלא מכורות, כמו ירושלים (10,097 דירות לא מכורות) ותל אביב (9,725).
יזמים מעדיפים שלא לממש את ההיתרים בשל חוסר כדאיות כלכלית, קצב מכירות נמוך והצורך במבצעים פיננסיים משמעותיים. יזמים שימשיכו לקדם פרויקטים צפויים להתמודד עם תחרות גוברת ולהפעיל לחץ נוסף להורדת מחירים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
