שוק הנדל"ן בישראל מאט: 85 אלף דירות חדשות ללא קונים

שוק הנדל"ן בישראל נכנס להאטה, כאשר מספר הדירות החדשות שטרם נמכרו ברחבי הארץ הגיע לכ-85,080 יחידות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לרבעון השלישי של 2026, בקצב הביקוש הנוכחי יידרשו 25.8 חודשים למכור את כל מלאי הדירות הלא מכורות, כאשר חלק ניכר מהן עדיין בשלבי בנייה.

רוב הדירות הלא מכורות מרוכזות באזורים היקרים ביותר. מחוז תל אביב מוביל עם 31.2% מהדירות החדשות שטרם נמצאו להן קונים, כ-26,500 דירות. אחריו מחוז המרכז עם 24.8%, שהם כ-21,070 דירות. מכירות הדירות החדשות ברבעון השלישי ירדו ב-5.7% בהשוואה לרבעון הקודם, וב-7.3% בהשוואה לשנה שעברה, אך לאחר התאמה עונתית נרשם גידול של 2.6%.

בשוק הדירות מינואר 2026 נרשם גידול חודשי ממוצע של 1.1%. סך העסקאות ברבעון השלישי עמד על כ-21,750 דירות. נתח הדירות החדשות מסך העסקאות עמד על 42.3% (כ-9,190 דירות), כאשר 35.7% מהן נרכשו במסגרת תוכניות ממשלתיות. מכירות הקבלנים ירדו ב-7.2% לעומת הרבעון הקודם, אך עלו ב-4% לעומת השנה שעברה.

השוק היד שנייה היווה 57.7% מסך העסקאות (12,560 דירות). ברבעון זה נרשמה ירידה של 4.5% בשוק היד שנייה, ומאפריל 2026 הוא מראה ירידה חודשית קבועה של כ-0.5%. בספטמבר נסגרו 6,150 עסקאות, מתוכן 2,620 דירות חדשות ו-3,530 דירות יד שנייה.

מבחינה גיאוגרפית, הפעילות העסקית עברה לפריפריה. מחוז הדרום מוביל עם 23% מסך העסקאות, ואחריו המחוז המרכזי עם 22.1%. בשוק הדירות החדשות, מחוז הדרום מוביל עם 26.2%, ואחריו המרכז (20.3%) והצפון (16%). בשוק היד שנייה, המחוז המרכזי מוביל עם 23.5%, והדרום במקום השני עם 20.6%.

קריית גת היא העיר המובילה במכירת דירות חדשות, עם 1,030 דירות שנמכרו, כאשר 78.3% מהן נרכשו באמצעות סבסוד ממשלתי. בירושלים ובתל אביב-יפו נרשם הריכוז הגבוה ביותר של דירות חדשות לא מכורות בערים גדולות (מעל 100,000 תושבים), עם כ-10,190 ו-10,070 דירות בהתאמה. בערים קטנות יותר, קריית גת, לוד, יהוד-מונוסון, באר יעקב, רמת השרון, רעננה ונטעים בולטות בכמות הדירות הלא מכורות.