משבר הדיור: 31% מהדירות החדשות שלא נמכרו נמצאות במחוז תל אביב

נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) חושפים כי שוק הנדל"ן בישראל נמצא בתקופה של האטה, כאשר בסוף ספטמבר עמדו למכירה כ-85,080 דירות חדשות. מתוכן, 31.2% (כ-26,500 דירות) מרוכזות במחוז תל אביב, ו-24.8% נוספות (כ-21,070 דירות) במחוז המרכזי. זמן ההיצע המשוער למכירת כל הדירות הללו עומד על 25.8 חודשים.

ברבעון השלישי של השנה (יולי-ספטמבר) נמכרו כ-21,750 דירות, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון הקודם (אפריל-יוני). בהשוואה לשנה שעברה, נרשמה ירידה של 7.3%, אך לאחר התאמה עונתית נרשמה עלייה של 2.6%.

מתוך כלל העסקאות, 42.3% היו דירות חדשות (כ-9,190) ו-57.7% היו דירות יד שנייה (כ-12,560). מכירת דירות חדשות ירדה ב-7.2% לעומת הרבעון הקודם, אך עלתה ב-4% לעומת השנה שעברה (10.7% לאחר התאמה עונתית). מכירת דירות יד שנייה ירדה ב-4.5% לעומת הרבעון הקודם.

מבחינה גיאוגרפית, מחוזות הדרום והמרכז מובילים במספר העסקאות הכולל (23% ו-22.1% בהתאמה). במכירת דירות חדשות, מחוז הדרום מוביל עם 26.2%, ואחריו המרכז (20.3%) וחיפה (16%). בשוק יד שנייה, המחוז המרכזי מוביל עם 23.5%, ואחריו הדרום (20.6%).

העיר קרית גת מובילה במכירת דירות חדשות ברבעון השלישי עם 1,030 דירות, רובן (78.3%) במסגרת תוכניות ממשלתיות. בירושלים, תל אביב-יפו, חיפה ובאר שבע נרשמו העסקאות הרבות ביותר בשוק יד שנייה.

בקרב ערים גדולות (מעל 100 אלף תושבים), ירושלים מובילה במספר הדירות החדשות שלא נמכרו (כ-10,190), ואחריה תל אביב-יפו (כ-10,070). בערים קטנות יותר, קרית גת, לוד, יהוד-מונוסון, באר יעקב, רמת השרון, רעננה ונתניהט מובילות במספר הדירות החדשות הלא מכורות.