שוק הנדל"ן הישראלי: גידול במכירות דירות חדשות מוסתר על ידי ירידה בביקושים

שוק הנדל"ן בישראל מציג תמונה מורכבת, כאשר נתונים רשמיים מצביעים על עלייה במכירת דירות חדשות, אך המציאות בשטח מעידה על ירידה בביקושים ללא תמיכה ממשלתית. על פי נתוני משרד האוצר, בחודש אוגוסט נמכרו 3,362 דירות חדשות, נתון הגבוה מהתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, העלייה מיוחסת כולה לתוכניות ממשלתיות של סבסוד והרחבת תנאים מועדפים בשוק הראשוני. ללא התערבות ממשלתית, שוק הדירות החופשי מציג ירידה של כ-2% במכירות בהשוואה לשנה שעברה. קונים נמנעים מרכישות גדולות בשל מחירים גבוהים ותנאי מימון בנקאיים מחמירים. חברות בנייה נאלצות להציע תוכניות תשלום גמישות ומבצעי "הנחות" כדי לשמור על רמת מכירות מינימלית.

גם בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה ירידה בפעילות. בחודש אוגוסט, מספר העסקאות עם דירות מידי מוכרים פרטיים ירד ב-7% לעומת השנה הקודמת. מוכרים מתקשים להוריד מחירים ומעדיפים לדחות עסקאות, בעוד קונים מצפים להנחות משמעותיות. חוסר איזון זה גורם להצטברות של דירות שלא נמכרו, בעיקר באזורי המרכז.

גורם נוסף המעכב את השוק הוא מדיניות הבנק המרכזי, ששומר על ריבית גבוהה. עלויות המשכנתאות הגבוהות מהוות נטל פיננסי כבד על משפחות. כתוצאה מכך, השחקנים בשוק נאלצים להסתגל למצב באמצעות התאמות מחירים הדרגתיות וחיפוש פתרונות מימון חלופיים.