בנק ישראל: זינוק של 150% בנטילת משכנתאות במסלול הפריים בחודש ספטמבר

בחודש ספטמבר 2026 נרשמה עלייה חדה של 150% בלקיחת משכנתאות במסלול הפריים, כך עולה מנתוני בנק ישראל. במקביל, חלה ירידה כוללת של 20.5% בהיקף המשכנתאות שנטל הציבור לעומת חודש אוגוסט, והוא עמד על כ-8.66 מיליארד שקל. ירידה זו משקפת גם ירידה של 2.1% לעומת ספטמבר אשתקד.

השינוי בתמהיל המשכנתאות בא לידי ביטוי גם בירידה במשקל המסלולים צמודי המדד, שהסתכמו ב-789.6 מיליון שקל ומהווים 9.1% מסך המשכנתאות החדשות, לעומת 14.1% בתקופה המקבילה אשתקד. רוב המשכנתאות, כ-90.8%, נלקחו במסלולים שאינם צמודים למדד.

בתחום הלוואות הבלון והבולט, המשמשות בין היתר למימון קבלנים, נרשמה ירידה של 21.2% לעומת אוגוסט ושל 17.3% לעומת ספטמבר אשתקד, והסתכמו ב-1.114 מיליארד שקל.

למרות הירידה החודשית, מתחילת שנת 2026 הסתכמו ביצועי המשכנתאות בכ-88.26 מיליארד שקל, עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נתוני אוגוסט הראו כי 48.5% מהמשכנתאות ניתנו בשיעורי מימון של 60% עד 75% משווי הנכס, ושיעור ההחזר הממוצע מההכנסה עמד על 29.23%.

לדברי אייל אלחיאני, מנכ"ל "לוזון אשראי ופיננסים", הגידול במסלול הפריים משקף ציפייה להפחתות ריבית. עם זאת, הוא מזהיר כי מסלול הפריים הוא משתנה ומי שמרכז בו חלק גדול מדי מההלוואה חושף את עצמו לסיכון של ריבית שלא תרד כמצופה. הוא הוסיף כי הציבור כבר אינו בוחר מסלול רק לפי גובה ההחזר הראשוני, אלא לפי מידת הוודאות שהוא מעניק.