הציבור לא פראייר - ומפסיק לקחת משכנתא בריבית משתנה

נתוני המשכנתאות שפרסם אתמול בנק ישראל מצביעים על ירידה בהיקף הכולל בחודש ספטמבר, אך בחינה מול שנים קודמות מראה כי מדובר בממוצע עונתי, המושפע מחגי תשרי ומיעוט ימי עבודה. היקף המשכנתאות בספטמבר עמד על 8.66 מיליארד שקל, נתון דומה לממוצע התקופה בשנים האחרונות, אם כי נמוך יותר מספטמבר 2024 (8.544 מיליארד שקל) אך גבוה משמעותית משפל של 5.488 מיליארד שקל שנרשם ב-2023.

במקביל, חל שינוי משמעותי בתמהיל המשכנתאות: הציבור נוטש מסלולים בריבית משתנה, ובפרט מסלולים צמודי מדד, ועובר למסלולים בריבית פריים. עלייה זו, שהחלה בפברואר, מגיעה מתוך ציפייה להורדות ריבית עתידיות מצד בנק ישראל. משקל מסלול הפריים עלה ל-26% מסך ההלוואות, נתון שלא נראה מאז דצמבר 2023, בעוד שמסלולים צמודי מדד נותרו בשפל של 8% בלבד.

התאחדות יועצי המשכנתאות מסבירה כי הירידה החודשית בהיקף הכולל היא עונתיות בלבד, וקצב הביצועים ליום עסקים אף עלה בספטמבר לעומת אוגוסט, מה שמעיד על יציבות בשוק ובביקוש בפועל. עם זאת, הם מדגישים כי השינויים בתמהיל מחייבים את הלווים לנהל סיכונים בזהירות, לבנות תמהיל מאוזן ולהתאים את ההחזר החודשי ליכולת הכלכלית האמיתית.