הקפאון בנדל"ן: היקף המשכנתאות שנלקחו בספטמבר נחתך ב-20% ל-8.7 מיליארד שקל

שוק הדיור בישראל ממשיך להתמודד עם חולשה בביקושים, כאשר כ-86 אלף דירות חדשות ממתינות לקונים והקבלנים מציעים הטבות מימון. למרות זאת, נתוני המשכנתאות לתשעת החודשים הראשונים של השנה מראים עלייה של כ-12% בהשוואה לשנה שעברה, והיקף המשכנתאות עומד על כ-88.3 מיליארד שקל, הנתון הגבוה ביותר מאז 2022. עם זאת, נתונים אלו אינם משקפים בהכרח עסקאות רכישה חדשות, שכן חלק מהמשכנתאות מממנות עסקאות ישנות או מחזורי הלוואות בין בנקים.

בספטמבר נרשמה התמתנות משמעותית, עם ירידה של כ-20.5% בהיקף המשכנתאות בהשוואה לחודש אוגוסט, וירידה של כ-2% בהשוואה לספטמבר אשתקד. ירידה זו עשויה להיות מושפעת גם מחגי תשרי ומספר ימי הפעילות הבנקאית, ולכן מוקדם להסיק על שינוי מגמה.

אחד השינויים הבולטים הוא החזרה של מסלול הפריים, שחלקו בהלוואות החדשות זינק בכ-150% בשנה האחרונה ועומד כעת על כ-23% מסך המשכנתאות, לעומת כ-9% בספטמבר אשתקד. זאת, על רקע ירידת הריבית במסלול זה והציפיות להמשך ירידות ריבית, למרות הסיכון הטמון בתנודתיות הריבית לאורך שנים רבות.

במקביל, נמשכת הירידה בחלקן של המשכנתאות הצמודות למדד, שהגיעו לרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות, כ-9.1%. גם היקף הלוואות הבלון והבולט ירד בספטמבר בהשוואה לחודש הקודם, אך מתחילת השנה היקפן גבוה מעט מהשנה שעברה. נתונים אלו מלמדים על שינוי בהתנהגות הלווים, המעדיפים להימנע מחשיפה לאינפלציה ולנצל את הפחתות הריבית העתידיות, אך מלאי הדירות הלא מכורות נותר גבוה ועסקאות רכישה חדשות עדיין אינן מצביעות על התאוששות משמעותית.