לראשונה מזה 4 חודשים: נתוני השפל בשוק המשכנתאות

נתוני המשכנתאות לחודש ספטמבר 2026 מצביעים על ירידה של כ-2% בהיקף נטילת המשכנתאות בהשוואה לספטמבר אשתקד, עם סך ביצועים של 8.668 מיליארד שקל לעומת 8.856 מיליארד שקל בשנה שעברה. זהו הנתון הנמוך ביותר שנרשם השנה, למעט חודש אפריל שהושפע מהמתקפה האיראנית. למרות הירידה, הנתון אינו חריג מבחינה עונתית, שכן ספטמבר נחשב לחודש חלש יותר בשוק המשכנתאות בשנים האחרונות.

הנתונים מגיעים לאחר חודשים של זינוק משמעותי בהיקף המשכנתאות. בחודש יולי נרשם שיא של 11.5 מיליארד שקל, עלייה של 13% מתחילת השנה, וגם אוגוסט הציג נתונים גבוהים של 10.899 מיליארד שקל. זינוק זה נבע בעיקר ממחזורי משכנתאות, כאשר לווים ניצלו את ירידת הריבית כדי למחזר את הלוואותיהם בתנאים טובים יותר.

הסיבות העיקריות למיחזור משכנתאות כוללות את ירידת הריבית במשק, המאפשרת לקיחת הלוואה חדשה בתנאים משתלמים יותר; שינוי העדפות הלווים למסלולים מבוקשים יותר כמו מסלול הפריים; והרצון להקל על תזרים המזומנים על ידי פריסה מחדש של תקופת ההחזר או התאמת התשלום החודשי ליכולת הכלכלית.

במקביל, נרשמה הפתעה חיובית בבנק ישראל עם ירידה במספר הישראלים המפגרים בתשלומי המשכנתא. נתוני אוגוסט הראו כי כ-0.6% בלבד מנוטלי המשכנתאות מפגרים בהחזר, והיקף הפיגורים ירד ל-4.1 מיליארד שקל.